Риелтор Перескокова призвала не подписывать акт приема квартир задним числом

Дольщиков одного из столичных жилых комплексов заставляют подписывать акт приема квартир задним числом. По данным СМИ, таким образом компании пытаются обойти окончание моратория по штрафам за срыв сроков сдачи объекта. Какие еще подводные камни могут ждать во время приемки квартиры, разбиралась Москва 24.

Уход от наказания?

Фото: портал мэра и правительства Москвы/Дарья Мясина

Застройщика одного из столичных жилых комплексов обвинили в попытке обойти завершение моратория на штрафы за срыв сроков сдачи объекта, сообщил телеграм-канал Baza со ссылкой на покупателей.

По данным СМИ, в договорах было указано, что несколько домов должны быть сданы в эксплуатацию в конце 2025 года. Однако сроки неоднократно переносились, и приглашения на осмотр квартир покупатели начали получать уже в 2026-м.

При этом застройщик выдвинул условие: для получения ключей необходимо подписать акты приема-передачи задним числом – на 1 января 2026 года. Именно с этой даты прекратил действие мораторий на взыскание неустоек с девелоперов за нарушение сроков сдачи объектов, который ранее был введен для поддержки бизнеса в период пандемии. Таким образом, подписание документа может помочь компании избежать штрафа за просрочку.

По словам самих дольщиков, отказаться от такого условия практически невозможно. Представители застройщика ставят перед жестким выбором: либо подписать акт на предложенных условиях, либо компания оформит его в одностороннем порядке. В итоге клиенты начали обращаться с заявлениями в правоохранительные органы, рассказали СМИ.

Ранее финансовый эксперт Дмитрий Трепольский пояснял, что отмена моратория по сути означает завершение периода "тепличных условий" для девелоперов. Он высказал мнение, что финансовая ответственность должна повысить дисциплину компаний и заставить их более реалистично оценивать сроки еще на этапе начала строительства.

Лучше перепроверить?

Фото: 123RF.com/jilapong

Застройщики могут пытаться избежать выплаты неустойки, предлагая подписать документы задним числом в обмен на передачу ключей. Однако это является злоупотреблением с их стороны, рассказал Москве 24 основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Вместе с тем он пояснил, что подобные требования часто увязывают с просьбами подписать акт без претензий к качеству выполненных работ.

"С моей точки зрения, торопиться ни в коем случае не стоит. Гораздо важнее сначала оценить качество передаваемого жилья. Возможен и компромиссный вариант – подписать документы с письменной и заверенной оговоркой о наличии замечаний, которые будут оформлены позже. То есть, например, после передачи ключей собственник наймет независимого эксперта для выявления неполадок", – рассказал эксперт.

Практику подписания актов задним числом Апрелев оценил как явную попытку избежать штрафных санкций. По словам специалиста, подписывать акт следует именно в день фактического получения квартиры.

По его словам, при столкновении с подобным давлением лучшим решением будет обращение за консультацией к юристу.

"Что касается официальных жалоб, основная сложность заключается в доказывании факта устных предложений подписать акт досрочно, поскольку письменных подтверждений обычно нет. В такой ситуации наиболее эффективным способом защиты прав является обращение в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта (214-ФЗ)", – заключил он.

Юрист по недвижимости Яна Бондаренко в разговоре с Москвой 24 также рекомендовала не подписывать подобные документы без предварительной консультации с экспертом.

"Дольщику следует предоставить проект такого соглашения специалисту, чтобы тот внес правки или дал четкий комментарий по условиям. Только после одобрения можно рассматривать подписание", – уточнила она.

Она предупредила, что, если дело дойдет до судебного разбирательства, позиция дольщика может столкнуться с более профессиональными доводами опытных корпоративных юристов. Пересказ разговора клиента с застройщиком без доказательств не окажется весомым аргументом, добавила Бондаренко.

Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова подчеркнула в беседе с Москвой 24, что отказ девелопера передать ключи нужно фиксировать любыми способами – видео, аудио, привлекая свидетелей.

"После этого надо направить застройщику письменное уведомление (почтой, через ГИС ЖКХ или личный кабинет), что готовы принять квартиру, но с корректной датой. Важно понимать: отказ подписать акт задним числом – это не отказ от приемки квартиры вообще, а лишь защита законных прав", – пояснила она.

В ходе процесса приемки также существует базовый алгоритм. До визита на объект обязательно нужно взять с собой договор долевого участия (ДДУ) и все допсоглашения к нему, проектную документацию, а также необходимый минимум инструментов: рулетку (лучше лазерную), фонарик, уровень и розеточный тестер.

"Приступая к осмотру, в первую очередь, необходимо проверить соответствие квартиры планировке, указанной в ДДУ. Затем измерить площадь с помощью рулетки, чтобы убедиться в допустимых отклонениях. Далее тщательно проверить окна и двери: открывать, закрывать, осматривать стекла и полотна на предмет царапин и повреждений. Это частая проблема даже у премиальных застройщиков", – добавила риелтор.

Также эксперт посоветовала проверить геометрию проемов, отсутствие трещин и перекосов. После этого стоит переходить к инженерным системам: электрике, воде, вентиляции, убедиться, что все выводы сделаны.

Кроме того, обязательно стоит делать фото- и видеозаписи дефектов, привязывая их к дате. Акт должны подписать обе стороны. Если застройщик отказывается оформлять документ с замечаниями, нужно зафиксировать это на видео, пояснила она.

"Если выявлены существенные недостатки, покупатель имеет полное право не подписывать акт приема-передачи, однако акт осмотра с перечнем дефектов подписать необходимо. Даже если застройщик обещает все исправить в течение 2–3 недель, это обещание должно быть зафиксировано письменно", – рассказала Перескокова.

При угрозах передачи квартиры в одностороннем порядке нужно знать: это возможно, только если дольщик систематически не является на приемку без уважительных причин и не оформляет замечаний. Если же покупатель приехал, осмотрел квартиру и письменно зафиксировал недостатки, то это "пустая угроза", подчеркнула специалист. Поэтому необходимо направить застройщику письменную претензию с требованием устранить дефекты в разумный срок (обычно до 30 дней), резюмировала эксперт.