Собянин: новый пожарный вертолет появился у Московского авиацентраКонституционный суд России разрешил временную регистрацию в апартаментах. В чем могут быть плюсы такого решения и какие у него есть подводные камни, разбиралась Москва 24.
Временно в апартаментах
Фото: Москва 24/Антон Великжанин
Конституционный суд (КС) России постановил, что граждане имеют право на временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, имеющих статус нежилых помещений.
Это решение было принято по делу жительницы Санкт-Петербурга. Женщина хотела зарегистрироваться с семьей в апартаментах, принадлежащих ее свекрови. Несмотря на предоставление нотариального согласия собственника и документов на здание, суды общей юрисдикции отказали ей, сославшись на то, что закон не предусматривает регистрацию в нежилых помещениях, а помещение не входило в гостиничный фонд.
Конституционный суд не согласился с этой позицией, указав, что отказ нарушает права россиянки. По мнению КС, невозможность временно зарегистрироваться в апартаментах, которые фактически используются для проживания, ограничивает право на свободный выбор места пребывания (статья 27 Конституции РФ).
При этом суд отметил, что покупатели апартаментов, получая более доступное жилье, несут повышенные финансовые обязательства (высокий налог на имущество, стоимость ЖКУ, отсутствие льгот), что уже является определенным балансом интересов по сравнению с собственниками квартир.
КС также постановил, что до внесения соответствующих поправок в законодательство органы регистрационного учета должны осуществлять временную регистрацию в нежилых помещениях, используемых для проживания, по тем же правилам, что и в жилых.
Ранее МВД России тоже высказалось в поддержку регистрации граждан в апартаментах. Как следует из сообщения официального представителя МВД РФ Ирины Волк, ведомство считает необходимым учитывать местонахождение каждого человека на территории страны независимо от типа помещения, в котором он проживает.
Дешевле на 40%?
Фото: пресс-служба Мэра и Правительства Москвы/Максим Мишин
Речь в новом постановлении идет именно о временной регистрации, а не о постоянной, – это принципиальный момент, отметила в беседе с Москвой 24 юрист по недвижимости Яна Бондаренко. Она подчеркнула, что статус человека с временной регистрацией отличается в возможном доступе к социальной инфраструктуре.
"Например, иногда это может отразиться при зачислении в детский сад или школу. Неформально приоритет отдается детям с постоянной регистрацией в районе. Тех, у кого она временная, могут зачислять уже после при наличии свободных мест в учреждении", – объяснила юрист.
Что касается самих апартаментов, важно понимать их ключевое отличие от квартир. Юридически это нежилая недвижимость, обычно с видом разрешенного использования гостиничного типа.
Также новое постановление не открывает возможность регистрации в любых апартаментах – оно касается именно вариантов гостиничного типа.
"Для других видов нежилых помещений, например, переоборудованных из промышленных зданий, вопрос останется открытым", – заключила эксперт.
При этом риелтор Олег Бендриков в беседе с Москвой 24 добавил, что вероятность разрешить временную регистрацию в апартаментах обсуждалась уже давно. Однако на данном этапе сложно однозначно предсказать, как это повлияет на рынок и стоимость недвижимости: все будет зависеть от того, на какие именно апартаменты в итоге распространится это право.
"Вероятно, оно не коснется абсолютно всех объектов, особенно очень компактных площадью 12–20 квадратных метров. Скорее всего, речь идет об апартаментах от 35–40 квадратных метров, имеющих назначение гостиничного типа и планировку, пригодную для проживания – с отдельным санузлом и изолированными комнатами", – уточнил он.
При этом вполне возможно, что спрос на такие апартаменты вырастет, поскольку ранее многих покупателей останавливало именно отсутствие возможности зарегистрироваться.
Эксперт обратил внимание на тот факт, что сейчас важно дать ситуации время для прояснения. Покупателям также необходимо будет на этапе выбора получать от застройщика однозначную информацию о возможности регистрации в конкретном комплексе, чтобы избежать невыполненных обещаний.
"В целом апартаменты традиционно покупают как второе жилье – например, те, кто живут за городом, но нуждаются в недвижимости недалеко от работы. Типичный покупатель – человек в возрасте 25–45 лет, обладающий средствами для приобретения, нередко за наличные", – пояснил Бендриков.
Для многих такая покупка – это инвестиция, поскольку апартаменты дешевле квартир, но могут приносить сопоставимый или даже более высокий арендный доход, заключил риелтор.
Веткина Анастасия
