ЦБ РФ ужесточит требования к ипотеке с низким взносом на первичном рынке

Центробанк установит надбавку к коэффициенту риска по ипотеке с первоначальным взносом не выше 10% в рамках участия в долевом строительстве с 1 декабря. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка.

"Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом", – говорится в сообщении.

В Банке России отметили, что с 1 марта регулятор отменил все надбавки по кредитам на ДДУ. Однако по ипотеке на покупку готового жилья с первоначальным взносом менее 10% продолжила применяться ограничительная надбавка в размере 2,0. В течение второго квартала, по данным ЦБ РФ, банки практически не выдавали кредиты на ДДУ с первоначальным взносом менее 10%.

В последнее время компании начали предлагать программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. Однако в Центробанке подчеркнули, что заемщики с низким первоначальным взносом обладают повышенным уровнем кредитного риска.

"В соответствии с действующим регулированием при расчете первоначального взноса учитываются только собственные средства заемщика и не допускается учет заемных средств, рассрочек и (или) комиссий от застройщика. В случае роста доли кредитов без первоначального взноса в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам", – добавляется в сообщении.

В Центробанке считают, что эта мера ограничит практики предоставления кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков.

Ранее сообщалось, что объем выдачи семейной ипотеки в Москве за семь месяцев 2022 года вырос в 2,4 раза по отношению к аналогичному периоду 2021 года. За обозначенный период в городе приобрели 588 тысяч квадратных метров жилья на сумму 138 миллиардов рублей.

По информации ведомства, средняя ставка по семейной ипотеке составила 4,1%.