Собянин: новая школа № 2005 в Куркине откроется 1 сентябряЗумеры начали экономить на аренде, заселяясь в квартиры с отделкой white-box – пространства с голыми стенами и предчистовым ремонтом, сообщили СМИ. Насколько распространена подобная практика и стоит ли вообще рассматривать такой вариант, разбиралась Москва 24.
Осознанный выбор
Фото: телеграм-канал Baza
Поколение Z нашло способ сэкономить на съемном жилье: они выбирают квартиры в формате white-box, предполагающие голые стены и отсутствие каких-либо удобств, сообщает телеграм-канал Baza.
Аренда такого жилья обходится значительно дешевле готовых вариантов. В итоге зумеры завозят свою мебель и создают уют с помощью ковров, торшеров и других деталей интерьера.
Чтобы сэкономить еще больше, молодые люди ищут мебель в интернете – некоторые часто отдают старые шкафы, столы и кровати бесплатно, лишь бы не платить за вывоз крупногабаритного мусора. Таким образом, молодые арендаторы постепенно обустраивают жилье без лишних трат.
Ссылаясь на собственные подсчеты, авторы материала утверждают, что в Москве доступно более 500 объектов с такой отделкой: аренда такого жилья обойдется минимум в 10 тысяч рублей в месяц.
При этом агент по недвижимости Марк Гершкович рассказал журналистам, что интерес к white-box-квартирам среди молодых людей в Москве и Санкт-Петербурге растет уже три года. Он отметил, что особенно активно такой формат стали выбирать после подорожания аренды в конце 2024-го.
До этого молодые люди также начали въезжать в купленные квартиры с черновой отделкой. Для многих это стало осознанным выбором: например, некоторых очень вдохновляет бетон.
Однако врач-иммунолог, специалист по особо опасным инфекциям, доктор медицинских наук Владислав Жемчугов предупредил, что жить в такой квартире – не самая лучшая идея. Дело в том, что бетон является хорошим проводником тепла, но при этом плохим изолятором, а это уже несет риски для здоровья.
При слабом отоплении в холодное время года стены могут отсыревать, что создает благоприятную среду для плесени и грибка.
Однако некоторые арендаторы соглашаются снимать подобное жилье, предлагая взамен помощь с ремонтом, но при этом рассчитывая на небольшую арендную плату. Но и это не самый удачный вариант: риелтор Олег Свиридов уверен, что такая сделка не может быть выгодной, поскольку собственнику сложно контролировать процесс и результат ремонта, особенно когда речь идет о скрытых работах.
Бетонная коробка
Фото: портал мэра и правительства Москвы/Александра Липкина
В свою очередь, риелтор Олег Бендриков уверен, что аренда white-box не пользуется особой популярностью.
В беседе с Москвой 24 эксперт отметил, что предложений на рынке мало.
"По сути, это квартира, где присутствует строительная пыль и грязь. Все это, естественно, оседает в легких и при длительном воздействии может привести к серьезному риску для здоровья. Поэтому перед заселением в такую квартиру поверхности необходимо обрабатывать, иначе под воздействием влаги они еще и начнут разрушаться", – предупредил эксперт.
Бендриков также пояснил, что некоторые ошибочно называют white-box жильем с ремонтом от застройщика, то есть квартиру без мебели и техники, куда можно заехать с минимальным набором вещей. Однако в реальности это помещение с голыми стенами.
В отличие от реальных white-box, варианты с ремонтом от застройщика и полностью пустой квартирой действительно пользуются спросом на рынке аренды. Такие объекты встречаются часто и стоят дешевле, чем полностью обставленное жилье, однако разница в цене незначительна. Если рыночная стоимость квартиры составляет около 70 тысяч рублей, то аналогичный вариант без мебели может сдаваться за 58–60 тысяч, отметил эксперт.
Уютное гнездышко?
Фото: 123RF.com/instantnoodledude6
Дизайнер интерьеров Виктория Лобко напомнила, что в квартире формата white-box уже должны быть выровнены стены, залита стяжка и проведена базовая электрика – обычно это пара розеток и по источнику света в каждой комнате. Поэтому дальнейший ремонт в таких условиях просто необходим.
Для начала нужно загрунтовать стены и только потом клеить обои, что является самым бюджетным вариантом. Затем стоит уложить ламинат и закрыть его плинтусами, отметила эксперт в разговоре с Москвой 24.
Если бюджет совсем ограничен, можно поступить проще – хорошо нанести на стены глубокую грунтовку и покрасить специальной влагостойкой краской с легким блеском: она как раз предназначена для кухонь и ванных. Что касается потолков, то натяжные конструкции остаются самым быстрым и экономичным вариантом для всех помещений, порекомендовала дизайнер.
"Кроме отделки, необходима установка кухонной мебели и минимальной необходимой сантехники: мойка, варочная панель (есть электрические), холодильник и хотя бы пара шкафов для хранения утвари. Фактически въезд в жилье становится возможным только после того, как оборудованы кухня и санузел. Остальная отделка может быть завершена позже", – пояснила она.
Эксперт предупредила, что после ремонтных работ квартиру нужно обязательно обработать. Для этого можно вызвать клининг или же действовать самостоятельно. В последнем случае важно запастись респираторами (класс FFP2 или FFP3), бытовым пылесосом и специальными средствами под тип поверхности.
Первым делом стоит вывезти крупный мусор, затем нужно пропылесосить потолок, карнизы, стены, подоконники, радиаторы и пол. Двигаться важно сверху вниз, от потолка к полу. После аккуратно удалить следы краски, шпаклевки, клея, затирки, а затем провести влажную уборку, посоветовала специалист.
"После можно приступать и меблировке и декору. В пустой "коробке" главное – разбить пространство на зоны, чтобы не было эха. Самый быстрый и бесконтактный способ – напольные ковры. Один большой можно постелить под будущую спальную зону, другой – под обеденную. Следующее – это меблировка, но не простая, а по системе-трансформер. Плюс в абсолютно пустую квартиру не стоит брать громоздкие шкафы", – уточнила она.
По словам эксперта, важно купить систему хранения из пластиковых контейнеров, которая собирается как конструктор. Ее можно спрятать под аналогичной формы столешницей на ножках, этот прием поможет в два шага сделать из одного пространства и стол, и комод.
Также специалист отметила, что один из главных инструментов преображения – текстиль, и начинать стоит со штор: чтобы не сверлить стены, подойдут телескопические штанги-распорки, которые вкручиваются в откосы оконного проема.
Какасьева Александра
