Москва 24

Общество

05 мая, 11:52

Эксперты дали советы по выбору недвижимости

Фото: портал мэра и правительства Москвы/Максим Мишин

Выбирая жилье для личного проживания, следует брать во внимание большое количество факторов – насколько важна транспортная доступность до центра города, есть ли парки и социнфраструктура рядом, во сколько обойдется ремонт, сообщает Life.ru.

"Апартаменты в условиях тотальной неопределенности их статуса лучше не трогать, если речь не идет о сегменте "бизнес" и выше. Продать через некоторое время небольшую студию в новостройке будет достаточно проблематично, потому что из разряда первичной недвижимости она перейдет во вторичку с актуальными проблемами со ставками по ипотеке (там они сейчас очень высокие)", – отметил специалист департамента стратегических исследований Total Research Михаил Оганезов.

Рассматривая хрущевки, следует обращать внимание на квартиры в домах под реновацию. Отмечается, что они при любом раскладе вырастут в цене хотя бы потому, что после сноса будет предоставлено жилье большей площади и с муниципальным ремонтом.

В свою очередь, первый вице-президент "Опоры России" Павел Сигал уточнил, что вопрос выбора квартиры зависит от индивидуальных потребностей покупателя и его вкусов. Например, небольшая студия в новом доме по стоимости будет практически сопоставима со старенькой хрущевкой, однако есть как минимум два важнейших различия, первым является ликвидность.

"Разумеется, у новостроек ликвидность значительно выше, особенно если есть возможность прописки, поскольку класс апартаментов уже перенасыщен предложением", – пояснил специалист.

С другой стороны, районы, где находятся старые дома, практически всегда имеют устойчивую и крепкую инфраструктуру, а это, по словам Сигала, достаточно важный фактор для проживания семьи, особенно с детьми.

Он также напомнил о разнообразных льготах и специальных условиях ипотечного кредитования. Данный вопрос часто интересует прежде всего молодые семьи, так как на них рассчитано большинство льгот, они значительно спокойнее относятся к временным несовершенствам инфраструктуры.

"Для людей с ограниченным бюджетом покупка объекта в новостройке является более выгодной по нескольким причинам. Во-первых, только на рынке первичного жилья действуют программа льготной ипотеки и субсидированные ставки от застройщиков. Так, например, обновленная ставка по льготной ипотеке на новостройки сейчас составляет 9%, в то время как ставки по программам на вторичном рынке жилья находятся в диапазоне от 14 до 16%", – пояснили в компании Level Group.

По словам специалистов, после преодоления кризиса, когда рынок опять начинает расти, стоимость квартиры в новостройке может увеличиться, при этом стоимость объекта в старом жилом фонде вряд ли очень изменится.

Как уточнил руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate Алексей Лазутин, рынок жилья в настоящее время, где фиксируется уменьшение покупательской активности, создают несколько разнонаправленных тенденций: достаточно возросшая стоимость ипотечного кредита и выросшие на 30–35% цены на жилье в сравнении с таким же периодом 2021 года.

Специалист отметил, что, несмотря на снижение ключевой ставки, говорить о новом всплеске покупательского спроса рано. На данный момент формируется новая реальность, лучше было бы понаблюдать за ипотечным рынком.

Ранее вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев выразил мнение, что спрос на новостройки в России продолжит падать, а к лету вниз, возможно, пойдут и цены на недвижимость из-за высоких процентных ставок по ипотеке. По его словам, снижение ключевой ставки ЦБ будет способствовать повышению активности на рынке жилья.

закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи
Прикрепить файл

Отправить

Яндекс.Метрика

Следите за новостями:

Больше не показывать