Мэр Москвы: началось строительство школы и детского сада в Хорошёвском районеВице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что российские строительные компании существенно пострадают от модернизации семейной ипотеки. Что происходит на девелоперском рынке, разбиралась Москва 24.
Строительный кризис?
Фото: портал мэра и правительства Москвы/Максим Денисов
Российские застройщики практически полностью исчерпали свой запас прочности, сообщил РИА Новости вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Он отметил, что модернизация условий семейной ипотеки может привести к сокращению объемов выдачи кредитов, что сильно повлияет на строительный рынок.
Хуснуллин подчеркнул, что сфера строительства существует за счет финансирования дольщиков. В связи с этим важно защитить деньги граждан и гарантировать завершение строительства всех многоквартирных домов.
По словам вице-премьера, проблемы в отрасли несут серьезные риски для экономики из-за высокого мультипликативного эффекта. Снижение активности здесь негативно повлияет на смежные отрасли, такие как металлургия и производство стройматериалов.
Кроме того, падение темпов строительства сократит доходы региональных бюджетов, которые обеспечивают социальные выплаты, ЖКХ, ремонт дорог, различные программы и поддержку СВО. По словам вице-премьера, из-за такой многогранности механизма нельзя принимать резкие решения, способные ухудшить общую ситуацию.
В ответ на это экономист, ведущий эксперт Центра политических технологий Никита Масленников отметил в разговоре с Москвой 24, что строительная отрасль находится не в самом критическом положении, но действительно сталкивается с серьезными сложностями.
Эксперт выразил уверенность, что государство примет решения для изменения ситуации.
"Возможно, программа семейной ипотеки будет корректироваться, но не уверен, что это сделают применительно к крупнейшим городам, поскольку силы направят на развитие регионов. В Стратегии пространственного развития РФ до 2030 года есть перечень населенных пунктов, где надо строить жилье, создавать новые мощности и реализовывать инвестиционные проекты", – рассказал Масленников.
В связи с этим он предположил, что в регионах будут какие-либо изменения, в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга. Предположительно, решение получится услышать после 1 июня, когда должен подойти срок исполнения ряда поручений президента по вопросам недвижимости.
Высокие ставки
Фото: портал мэра и правительства Москвы/Евгений Самарин
В качестве помощи отрасли Никита Масленников предложил обратить внимание на строительство арендного жилья. Такой ресурс пока практически не задействован.
"Это может помочь строительным компаниям сейчас, но для этого нужно официальное решение властей о заключении соглашений с представителями отрасли. В таком случае администрация того или иного региона должна выкупать жилищный фонд и сдавать его в аренду. Но здесь есть серьезная засада: для управления этой недвижимостью нужны специализированные компании, поэтому необходимо параллельно создавать целую систему таких организаций. Районный муниципалитет вряд ли возьмет это на себя", – объяснил эксперт.
Масленников отметил, что состояние, в котором находится строительная отрасль, оказалось ожидаемым. И федеральные, и региональные власти озабочены ситуацией.
В свою очередь, основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с Москвой 24 отметил, что в текущей ситуации часть застройщиков находится в более легком положении. Они располагают собственным капиталом и возможностью диверсифицировать финансовые потоки (например, те, кто имеет бизнес не только в жилищном строительстве, но и в производстве стройматериалов).
"У тех, у кого больше площадок, положение тоже легче – они могут приостановить финансирование менее перспективных и ускорить финансирование более успешных. А у застройщиков с небольшим количеством проектов выбор сложный, кризисная ситуация налицо", – объяснил эксперт.
Он добавил, что при нынешней стоимости проектного финансирования продолжится сокращение количества объектов, выходящих на рынок, пока не будут распроданы те, что сегодня реализуются в два, три, четыре раза медленнее из-за отсутствия спроса.
Перед этим человек должен пройти оценку платежеспособности как заемщика ипотечного кредита при заключении договора с застройщиком, а сам заем получить к моменту ввода дома в эксплуатацию. Платить проценты нужно начинать не с момента заключения договора, а с момента получения ключей – это нормальная потребительская логика, подчеркнул эксперт.
Он также отметил, что при этом все риски должны брать на себя банки, а дольщику необходимо получить понятный товар и только с этого момента начинать платить по кредитам. Без решения такого вопроса спрос на рынок новостроек уже не вернется. Банки не в полной мере понимают общий объем проблем, поэтому решают свои задачи – доходности и снижения рисков. Однако это входит в противоречие с интересами дольщиков и застройщиков. При отсутствии спроса на жилье ситуация ведет к дальнейшему сокращению востребованности, заключил эксперт.
Старкина Маргарита
