Как правильно провести капитальный ремонт многоквартирного дома

Изучите вопрос

Сроки ремонта зависят от выбранного вами способа формирования счета капитального ремонта:

• Счет фонда капитального ремонта
• Личный счет дома в банке

Если вы еще не определились со способом формирования, вам может помочь инструкция:

Региональная программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет. В ней расписаны сроки проведения определенных работ (к примеру, ремонт крыши или водопровода) для каждого дома. Но, если вы приняли решение о накоплении средств на личном счете, вы сможете сделать капремонт раньше установленных сроков. Такая возможность есть и у тех, кто выбрал фонд, но только, если будут предоставлены доказательства того, что дом действительно нуждается в скором ремонте.

Вы можете узнать сроки выполнения работ в доме на сайте repair.mos.ru

Важно: если вы покупаете квартиру, к ней автоматически прилагается накопленный счет.

К списку обязательных для выполнения работ относятся:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем:

1. Электроснабжения
2. Теплоснабжения
3. Газоснабжения
4. Водоснабжения (горячего и холодного)
5. Водоотведения (канализация)

• ​Ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт
• Ремонт крыши
• Ремонт подвальных помещений
• Ремонт фасада
• Ремонт фундамента многоквартирного дома

Дополнительные виды работ:

• Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики
• Ремонт пожарного водопровода
• Ремонт или замена мусоропровода
• Ремонт или замена внутреннего водостока Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов"

Досрочный капитальный ремонт (личный счет дома)

Если на собрании собственников был выбран вариант накопления средств на личном счете, вы сможете провести капитальный ремонт раньше принятых сроков.

Состояние домов проверяется каждый год, и, если это необходимо, сроки выполнения работ меняются в соответствии с полученной информацией.

Вы сможете самостоятельно выбрать подрядчика, а также виды работ - что следует починить или заменить.

Важно: в повестку собрания собственников жилья необходимо внести пункт о досрочном проведении капитального ремонта.

Досрочный капитальный ремонт (фонд капитального ремонта)

Вы можете провести капитальный ремонт дома досрочно, если предоставите доказательства того, что он действительно необходим (протекают трубы или крыша, сломан мусоропровод).

В данном случае, фонд несет ответственность перед собственниками жилья за некачественное выполнение работ.

Состояние домов проверяется каждый год, и, если это необходимо, сроки выполнения работ меняются в соответствии с полученной информацией.

Важно: в повестку собрания собственников жилья необходимо внести пункт о досрочном проведении капитального ремонта.

Кредит на капитальный ремонт

В зависимости от банка, вы можете выбрать разные варианты кредита.

Важно: кредит будет доступен только тем собственникам, которые выбрали способом формирования личный счет многоквартирного дома.

В некоторых случаях, достаточно только тех средств, которые будут поступать на счет (личный или фонда) в будущем . В других, нужно будет предоставить имущественное обеспечение (это могут быть нежилые помещения из общей собственности).

Важно: не забудьте о ежемесячном погашении процентов.

Если вы решили вынести вопрос о кредите на обсуждение, то в повестке собрания должны быть указаны следующие пункты:

• Получение кредита или займа
• Определение условий кредита
• Погашение кредита за счет фонда капитального ремонта
• Уплата процентов
• Получение гарантии или поручительства по кредиту
• Условия получения гарантии или поручительства
• Оплата расходов на получение гарантии или поручительства за счет фонда капитального ремонта

Кредит может взять:

• Товарищество собственников жилья
• Жилищный кооператив
• Жилищно-строительный кооператив
• Управляющая организация
• Уполномоченное лицо (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений)

Проведите собрание собственников жилья

В первую очередь вы должны выбрать уполномоченного представителя, который будет принимать работу и подписывать акты. В случае, если вас не удовлетворит качество выполненных работ - без подписи представителя они не будут оплачены.

В повестку должны входить:

• Принятие решения о проведении капитального ремонта
• Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту (обязательные и дополнительные работы)
• Смета расходов на капитальный ремонт
• Сроки проведения капитального ремонта (не позднее планируемых)
• Источники финансирования капитального ремонта
• Выбор уполномоченного лица

Если планируется:

• Досрочное проведение капитального ремонта
• Получение кредита или займа на капитальный ремонт

Важно: решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2-х третей голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Найдите подрядчика для выполнения работ (личный счет дома)

Вы будете нести ответственность за финансовые потери, в случае, если подрядчик не выполнит своих обязательств.

Для того, чтобы этого не случилось, государство устраивает конкурс, по итогам которого будут выбраны наиболее надежные компании, к которым вы впоследствии сможете обратиться.

Если вы решили выбрать подрядчика самостоятельно, предварительно наведите справки о компании.

Проверьте следующее:

• Профиль работы (если компания берется за выполнение любых работ, задумайтесь о качестве оказываемых услуг)
• Опыт работы (сколько лет компания находится на рынке)
• Есть ли у компании лицензия на выполнение определенного вида работ
• Квалифицирован ли персонал
• Были ли жалобы на качество выполненной работы

Если есть возможность, также проверьте, имеется ли у компании налоговая задолженность.

Проведите капитальный ремонт (личный счет дома)

Важно: капитальный ремонт не может быть проведен позже установленных программой сроков.

Если собственники жилья в многоквартирном доме, выбравшие личный счет для накоплений, не выполнили ремонт в сроки, установленные программой - орган местного самоуправления принимает решение об открытии счета в фонде капитального ремонта на данный дом и уведомляет об этом собственников.

Собственник, выбранный уполномоченным лицом должен перевести все средства с личного счета дома в банке на счет фонда. Если это не будет сделано в установленные сроки, орган местного самоуправления в праве обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на счете в банке.

Ответственность за проведение капитального ремонта ложится на собственников. После того, как вы выбрали подрядчика (подрядчиков) и заключили с ним (ними) договора, вы будете принимать все работы, проводимые в вашем доме.

Контролируйте выполнение работ, так как непосредственными заказчиками выступаете именно вы. Если качество ремонта не будет вас устраивать, все конфликты будут улаживаться непосредственно между вами и подрядчиком.

После приемки работ уполномоченным лицом, ваш капитальный ремонт будет считаться проведенным. Перевод денежной суммы должен осуществляться "прозрачно", с соблюдением всех процедур (заключение договора, предоставление чека и т.д.).

Проведите капитальный ремонт (фонд капитального ремонта)

Не менее чем за шесть месяцев до срока начала капитального ремонта, вам будет направлено предложение о его проведении вместе со всей необходимой документацией (перечень и объем услуг, их стоимость и т.д.).

Вы должны провести еще одно собрание собственников жилья, на котором нужно будет определить или утвердить следующие пункты:

• Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
• Смета расходов на капитальный ремонт
• Сроки проведения капитального ремонта
• Источники финансирования капитального ремонта
• Уполномоченное лицо

Если вы не примите решение (не проведете собрание собственников жилья) до истечения срока, орган местного самоуправления примет его за вас, и нанятая организация начнет работы по проведению капитального ремонта в срок, указанный в предложении.

Таким образом, фонд берет основную работу по подготовке и проведению капитального ремонта на себя. В это входит и выбор подрядчика, и составления смет, договоров, урегулирование вопросов и т.д.

Как говорилось выше, фонд несет ответственность перед собственниками жилья и должен возместить причиненные убытки (если они имели место быть) в размере суммы взносов, накопившихся на счете конкретного дома (под убытками имеются в виду некачественно выполненные или не выполненные вовсе работы).