Дарение близким родственникам освобождается от налогов

Фото: ИТАР-ТАСС

Адвокат Владислав Оршев

Самый простой вопрос: вы хотите оформить документы на свой участок – с чего начать?

Владислав Оршев: Как это не парадоксально звучит, вначале нужно выяснить, может быть, права на ваш участок уже оформлены?

То есть как?

Владислав Оршев: Дело вот в чем. В свое время произошла определенная неразбериха, как говорил Конфуций про времена перемен, нашим садоводам посчастливилось пройти многоукладную экономику, простите за такое непарламентское выражение на практике. В связи с тем, что право на собственность земли как бы было, а по сути его не было. Потому что не был принят земельный кодекс и в гражданском кодексе, который регулирует этот оборот, право на собственность было, но с одной оговоркой, пока не будет принят земельный кодекс. А земельный кодекс был принят только в 2001 году, как вы помните, участки выдавали и в Советское время и потом массово их раздавали органы местного самоуправления своими постановлениями глав администраций в 90-ые годы. Право собственности как бы было, но его нельзя было оформить, потому что основного документа "Земельного кодекса" не было, или он был в проектах, но не был введен в действие.

То есть, я вас правильно понимаю, прежде чем идти оформлять документы, проверьте, может, вы уже давно собственник, или собственник кто-то другой?

Владислав Оршев: Да, что гораздо хуже. Но тоже не является исключением, потому что известно много случаев, особенно в престижных направлениях Московской области, где председатели садовых товариществ по нескольку раз продавали один и тот же земельный участок. Поэтому, прежде всего, нужно узнать являетесь ли вы собственником.

Узнали.

Владислав Оршев: А я еще не сказал как. Чтобы узнать, вам нужно обратиться в службу Росреестра и получить выписку из единого государственного реестра на свой участок, и там возможны два варианта: первое, там будет написано, что вы собственник, или, не дай бог, кто-то другой. Либо там будет написано, что права на данный земельный участок не зарегистрированы. Но, пугаться не стоит в этой ситуации. Это значит, что вы собственником являетесь на основании постановления главы администрации, договора о купле-продаже, дарении. Просто в 2001 году был принят земельный кодекс, а до этого была служба Росреестра, которая была правопреемником Федеральной регистрационной службы, а до этого была регистрационная палата, БТИ и так далее.

Сейчас запутаем.

Владислав Оршев: Видите, как все непросто. Это значит, что права у вас есть, но вновь созданным органам Росреестром, они не зарегистрированы. А у нас так получилось, что государство возложило все вопросы, связанные с регистрацией земельного участка на самих садоводов. В том числе постановку его на кадастровый учет и все, что с этим связано. Скорее всего, если вы не занимались этим вопросом, там будет простая запись "права не зарегистрированы". Но, повторяю, собственником вы являетесь, просто вам нужно помимо правоустанавливающего документа, о котором я говорил, напомню, договор дарения, купли-продажи, о праве наследства, постановление о передачи вам земельного участка, нужно получить правоподтверждающий документ – это свидетельство о праве собственности, выданное как раз этим Росреестром. Полное название Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии соответствующего субъекта Российской Федерации.

Я напомню, один из самых частых вопросов наших слушателей: "мне уже четвертый год подряд не приходит налог на землю, не значит ли это, что я уже не собственник своего земельного участка?"

Владислав Оршев: Сложно зарегистрировать права собственности, но еще сложнее лишить. Это можно сделать либо мошенническим путем, об этом я говорил, либо законным, но только по решению суда. Это может быть сделано юридически, если вы, например, не пользуетесь этим земельным участком. Но, это бывает крайне редко, если нет заинтересованной стороны, которая хотела бы у вас этот участок забрать, то невозможно доказать. То, что вы не косите траву на вашем участке, либо то, что вы туда не приезжаете, или просто соседу кажется, что он бы этой землей распорядился бы лучше, чем вы, это не значит, что эту землю у вас можно отобрать. Землю можно отобрать на основании решения суда. Есть, конечно, исключения, связанные с изъятием земли для государственных нужд, особенно этот вопрос стал актуален в связи с Новой Москвой. Не будем сейчас этот вопрос обсуждать, так же как и строительство Олимпийских объектов в Сочи, это скорее исключение. Поэтому, забрать землю очень сложно.

Самое сложное в оформлении участка это что?

Владислав Оршев: Законодатель, а точнее даже правоприменитель заложил такую маленькую бомбу, скажем так. Дело в том, чтобы получить этот правоподтверждающий документ, свидетельство о праве собственности, выданный Росреестром, должна пройти цепочка. Начинаю рассказывать с конца, чтобы вы поняли, в чем подвох всей этой истории. Дело в том, что вы получаете этот документ после того, как вы поставите участок на кадастровый учет. А чтобы поставить участок на кадастровый учет нужно пройти межевание, но перед этим нужно полить акт согласование границ с соседями. Если мы вспомните Гоголя, там все очень хорошо написано, прежде чем вам пройти длинную процедуру регистрации, вам нужно всего лишь договориться с тремя соседями, плюс с управлением садового товарищества. Которому, вы, наверняка, в чем-то уже задолжали. Поэтому, начиная со справки садового товарищества и согласования границ с точностью до миллиметра с соседями – это начало пути. Вот здесь самое сложное – договориться с соседями.

Вопрос от слушателя. У нас садовое товарищество находится в Подольском районе, бывший председатель из земель общего пользования продал, не согласовав с собранием ни с кем, продал участок. Она ссылается на то, что у нас якобы не было света, все документы у нее поддельные, мы ходили в прокуратуру в ОБЭП, сейчас они занимаются этим вопросом. Скажите, пожалуйста, земли общего пользования имеют право продавать и, насколько я знаю, что если даже один участок или один садовод не подпишет заявление, то эти участки не имеют права продавать. Значит у нас на садоводческом товариществе 275 человек, она подала незаконные списки 145, а второй список подала на 161. Будьте добры, ответьте на этот вопрос, спасибо.

Владислав Оршев: Тема взаимоотношений внутри управлений садовых товариществ – это отдельная тема. Отвечаю только на ваш конкретный вопрос, прежде всего по отчуждению земель общего пользования – здесь нужно читать устав о том, как принимаются решения об отчуждении земельных участков, которые являются местами общего пользования и землями общего пользования. Скорее всего, там будет написано, что эти решения принимаются общим собранием. Я не уверен, что это может быть тем, о чем вы говорите, консенсусом, это тогда, когда должны проголосовать все. Возможно, там принимается большинством, в данном случае это 136 человек или квалифицированным большинством – это две трети, три четвертых и так далее. Судя по тому, что вы говорите, решение собрания было предоставлено, было ли такое собрание, голосовали ли эти 140 человек, я, конечно, не знаю всех обстоятельств дела, это, что называется, следствие разберется. Тем более, вы обращались в прокуратуру, в отделение по борьбе с экономическими преступлениями. Но, вы знаете, в этой ситуации всегда лучше не полагаться на правоохранительные органы, потому что, в некоторых случаях они не вмешиваются в споры хозяйственных субъектов. Лучше обращаться прямо в суд, если вы хотите вернуть эти земли, просто обратиться в суд по местонахождению земельного участка, и попытаться эту сделку по отчуждению земли признать недействительной. И уже в суде разбираться было ли собрание, не было, как голосовали, какие были приняты решения, и так далее. Поэтому, уголовное дело – это хорошо, может быть, председателя даже посадят, или дадут условный срок, но земля-то уже ушла. Вам нужно, чтобы председателю было плохо, или садовому товариществу хорошо?

Коллективное заявление лучше писать?

Владислав Оршев: Закон не запрещает, можно и коллективные иски подавать, да даже если один человек, который не голосовал, считает, что этим нарушено его право отчуждением общего участка, это уже основание для рассмотрения дела в суде.

Вопрос от слушателя. Моя дочка хочет, чтобы я переписала трехкомнатную квартиру на внучку, а сама переехала в однокомнатную квартиру к дочке, не случится так, что я останусь без всего?

Владислав Оршев: Нельзя в данном случае предсказывать будущее, но причины для опасения есть. Дело в том, что договор дарения является односторонней сделкой, это не значит, что я сегодня подарил, а завтра пошел этот договор отменил. Дело в том, чтобы признать договор дарения действительным, нужно обращаться в суд, плюс есть срок давности – год по сокращенным сделкам, нужно доказать, что вы были введены в заблуждение и так далее. Потому что если договор дарения составлен в надлежащей форме и зарегистрирован, то все, квартиры вы лишаетесь. Потом попросить назад нельзя. Поэтому, чтобы сделать такую сделку, это относится правда ко всем сделкам, но к дарению особенно. Даже к людям, которых вы считаете близкими, нужно тысячу раз подумать. Можно составит завещание, или сделать договор ренты, когда ваша дочь или внучка станет собственником этой квартиры.

Вопрос от слушателя. Как при разделе имущества супругов должны учитываться интересы общего несовершеннолетнего ребенка?

Владислав Оршев: Никак, потому что в данном случае, если, в общем, говорить, то никак. ВЫ правильно заложили в вопрос ответ "раздел общего имущества супругов". Не имущества ребенка и родителей, а имущества супругов. Поэтому, когда в суд подается иск о разделе совместного имущества супругов, или брачным договором имущество делится, то ребенок к этому имуществу никакого отношения не имеет, потому что родители обязаны содержать ребенка в равной степени. Поэтому, независимо от того, как они поделят имущество, ребенок имеет право на заботу обоих родителей, и к имуществу отношения не имеет, потому что он его, как правило, не приобретал.

Вопрос от слушателя. В Подмосковье в поселке у меня есть собственный дом и участок, участок разделен пополам с соседом и поделен поперек, то есть сосед выходит на главную улицу, а мой на задворки и я хожу через соседа. Четыре года назад я подал заявление в администрацию района с просьбой, чтобы мне с задней стороны провели дорогу, обеспечили проход, администрация дала указание местной администрации обеспечить такой подъезд, потом все планы изменились, и сейчас ничего не делается, подхода к моему дому нет. Какие мои действия?

Владислав Оршев: Ваши действия я вижу в двух направлениях: первое, продолжать взаимодействия с администрацией и просить, чтобы вам туда дорогу провели, но они не очень-то обязаны это делать, потому что собственник несет бремя содержания и бремя использования своего земельного участка. То есть это можно человеческим языком сформулировать так: "вам нужно, вы и делайте дорогу, подводите, как хотите". Это первый вариант, но, тем не менее, воздействовать на администрацию заявлениями, просьбами, пожеланиями можно и, наверное, нужно. Второй способ решения этой проблемы – это решить вопрос с соседом, потому что он пропускает вас пройти по своему земельному участку, но он, и не обязан это делать. По-соседски он это должен делать, но не обязан юридически. И в любой момент он может "перекрыть кислород", закрыть калитку и вы будете сами думать, как вам добираться и таких случаев в моей практике масса. Когда спор с соседями заходит в тупик, они просто закрывают проход в другой дом и все. И здесь тогда юридически этот вопрос вам придется решать через суд, устанавливая сервитут. Сервитут – это право пользования чужим земельным участком для определенных целей. Например, прохода, либо к реке, либо к своему дому, либо для проезда на машине, чтобы припарковать на своем участке. И суд устанавливает ограничения для соседа в его правах, то есть он обязан предоставить вам проход к вашему земельному участку. Это можно сделать как добровольно, так и принудительно, если сосед препятствует проходу к вашему участку.

Вопрос от слушателя. У моего брата есть право собственности в Чеховском районе на землю, дом был не достроен и он не оформлен, у него одна дочь, если он оформляет завещание или дарственную без оформления дома – это возможно или нужно обязательно оформить еще и дом?

Владислав Оршев: Вы как раз попали в заблуждение, о котором я говорил, раньше в советские времена был дом и при нем земельный участок. И продавался дом и при нем земля. Даже неважно было, почему эти вопросы с межеванием и спорами возникли, потому что права собственности в советское время не было. Сейчас все поставлено с головы на ноги – главное земля, а дом является неотделимым приложением к земле. Сейчас передается земля, а на нем другие постройки жилые, подсобные и так далее. Поэтому, в данном случае ничего страшного нет, главное, что земля ему принадлежит и по наследству перейдет земля. Это хорошая новость. Плохая новость заключается в том, что все вопросы, связанные с собственностью лучше решать при жизни и передавать наследникам не проблемы, а реальное имущество. Оформить этот дом ему самому легче, чем переносить наследникам, потому что им придется доказывать - как строил, почему строил, на своей ли земле строил, потом, не дай бог, спор между наследниками начнется. Просто нужно его подвигнуть, чтобы он дом оформил, ему это будет проще сделать – земля его, на его земле стоит дом, он его строил и никаких вопросов. Получить документы на землю правоподтверждающие, получить документ на дом и все, можно уже передавать, повторяю, не проблемы, а наследство.

То есть я правильно понимаю, если я собственник земли, то на моей земле не может стоять дом, собственник которого другой человек?

Владислав Оршев: Раньше такое было. Например, земля у мужа, дом у жены. Сейчас этого невозможно. Земля и дом – это один объект недвижимости и вообще мы идем к тому, что в перспективе будет один документ на землю и на дом, что логично, ведь дом не может быть в воздухе. Говоря о том, что он должен это сделать при жизни, не обязательно, чтобы он сам это делал, он может написать доверенность у нотариуса, поручить дочери, супруге, друзьям, адвокатам или юристам, чтобы они оформили его право. Но, опять-таки все проблемы нужно решать при жизни.

Вопрос от слушателя. Подольский район Подмосковья, по документам 12 соток земли, что лучше завещать сыну или подарить? Где меньше хлопот?

Владислав Оршев: Меньше хлопот в другой жизни. Здесь – если есть недвижимость, значит, есть и хлопоты. Но в данном случае они приятные, потому что вы являетесь собственником. Но, чтобы не создать проблем себе, конечно договор дарения нельзя рекламировать по радио "возьмите и подарите все, что у вас есть". Нужно подумать много раз, потому что, подарив, вы вернуть себе уже не сможете. Поэтому, существует такая форма, как завещание или рента. Но в данном случае мы можем говорить либо о завещании, либо о дарении. Чтобы совершить любую сделку с землей и это важно, вы должны получить правоподтверждающий документ о праве собственности. Я сказал, что независимо от того, есть ли запись в реестре о вас или нет, если у вас есть правоустанавливающие документы – вы собственник. Но, проблема в том, что распорядиться земельным участком вы можете, только поставив участок на кадастровый учет и впоследствии получить удостоверение о праве собственности, только в этом случае совершать какие-либо сделки. Главное, что чтобы совершить любую сделку: продать, заложить, обменять, нужно пройти всю эту процедуру, о которой я говорил – получить справку в садовом товариществе, согласовать границы с соседями, составить межевой план, поставить на кадастровый учет, получить свидетельство о праве собственности и тогда вы можете совершать любые сделки с вашим земельным участком.

Что лучше дарить или завещать, где меньше хлопот? По-моему что одно, что другое, вы идете к нотариусу.

Владислав Оршев: Необязательно идти к нотариусу, простая письменная форма предусмотрена, то, да, только к нотариусу, а договор дарения, договор купли-продажи могут составляться в простой письменной форме, поэтому, в данном случае, наверное, хлопот меньше при дарении. Но, вопрос, насколько для вас ценно имущество, которым вы хотите безвозвратно распорядиться.

Вопрос от слушателя. Наш земельный участок вошел в состав Новой Москвы, правда ли, что теперь мы будем платить повышенные налоги на землю?

Владислав Оршев: Впервые слышу. Тут только одно, налогообложение в Москве и Московской области может отличаться, естественно, если вы являетесь Москвой, то вы будете платить налог, как житель субъекта федерации город Москва.

Вопрос от слушателя. Нам от бабушки достался дом в деревне. Когда стали оформлять документы, выяснилось, что больше половины дома стоит на земле соседа, он оформил все документы, как нам быть?

Владислав Оршев: Это один из сложных вопросов, во-первых, нужно определить, это вы считаете, что он стоит на земле соседа, а сосед думает, что ваш дом стоит на его земле. Поэтому, здесь без суда не обойтись, потому что возникает вопрос о праве. Более того, если он признает, что вы поставили дом на его земельном участке, внести исправления в государственный кадастр недвижимости без судебного решения сложно, если уже участок стоит на учете. Поэтому здесь надо решать, не исключаю, что в суде этот вопрос. Либо восстанавливать границы земельного участка так, чтобы ваш дом стоял на его земле. Не исключено, что вам, возможно, придется компенсировать с другой стороны соседу его земельный участок. Но это часто бывает, либо кадастровая ошибка, либо наложение одного земельного участка на другой, потому что мы говорили об этих переменах, связанных с земельным правом, но проблема в том, что еще совершенствуются способы геодезического измерения участка, постановлении его на учет. Вы помните, что с этого начинается роман Ильфа и Петрова "Остап Бендер вошел с астролябией", тот прибор, который самомериет, покупайте, используйте. Я просто хочу сказать, что тогда и сейчас этой астролябией мерили с точностью до миллиметров. Тогда так мерили, сейчас по-другому, другие системы координат, другие приборы измерения, поэтому, естественно, ошибки возможны. Но, одно дело в миллиметрах, а другое дело, когда дом стоит на чужой земле.

Мне кажется, что проще сесть с соседом и поговорить.

Владислав Оршев: Вот и я сказал, что проще, но проблему решить не сможете. Даже если вы с ним договоритесь, он не сможет пойти и изменить эти границы, нужно вносить данные об изменении в данные государственного кадастра недвижимости, а это можно будет сделать только по решению суда.

Вопрос от слушателя. Мы раньше платили налог на квартиру в Москве, там у нас считало БТИ и, насколько я помню, было несколько цен. Одна цена – центр Москвы, другая – в пределах транспортного кольца и третья – до МКАД. Вот теперь, с учетом того, что у нас вместе с Новой Москвой Москва разрослась до Калужской области, не получится ли так, что жители Южного Бутово, например, окажутся в центре этой Москвы и будут платить налог больше, чем те, кто живут в центре старой Москвы?

Владислав Оршев: Здесь надо сказать, что налог на имущество физических лиц, по-моему, с 2014 года вводится, насколько я знаю, поэтому, надо посмотреть, вы же сами сказали, что налог считается внутри Садового кольца. Несмотря на то, что Москва стала больше за счет Новой Москвы, Южное Бутово внутрь Садового кольца не переместилось. Даже если очень захотеть. Поэтому, в данном случае это не так. Даже по формальным признакам налог увеличен не будет. Другое дело, действительно, и был правильно задан вами вопрос, что был увеличен налог, если объект был в Московской области, он стал в Москве, субъекты разные и налоги разные. Не будем забывать и социальное обеспечение тоже разное и, много путешествуя по России, я сталкиваюсь с такой белой завистью граждан России к москвичам, связанной с социальной поддержкой. Поэтому, это такой закон, если в одном месте убыло, то в другом обязательно прибудет.

Вопрос от слушателя. Налог на землю раньше нам присылали по 15, по 20 рублей, в прошлом году мне прислали 400 рублей, у меня 6 соток и много льгот. Вообще, льготы есть какие-нибудь на землю?

Владислав Оршев: Налогообложение регулируется налоговым кодексом, налоговый кодекс – это документ, который подвергается огромным изменениям, практически в среднем еженедельно какое-то изменение в него вводится. Поэтому, в данном случае я вам рекомендую взять все документы, касающиеся ваших доходов, ваших заслуг, ваших социальных вопросов и обратиться в налоговую службу. Показать им все ваши документы и спросить, полагаются ли вам льготы или нет. Но перед этим я рекомендую вам обратиться к юристу или адвокату, есть и бесплатные службы юридической помощи, адвокатская палата города Москвы, Московской области, чтобы проконсультировали, есть ли смысл обращаться.

Вопрос от слушателя. У меня есть одна квартира с сыном пополам, есть одна моя личная, все они в собственности. Я хочу обмен сделать, чтобы я передала сыну свою квартиру, а он мне передал свою часть нашей общей квартиры.

Владислав Оршев: Это раньше назывался родственный обмен, сейчас это договор мены. Да, можно сделать такой договор, где он свою одну вторую собственности квартиры передает вам, в обмен на вашу квартиру. Да, такой договор можно сделать, это договор мены. Есть совет – если вы совершаете сделки с недвижимостью, не пожалейте определенную сумму денег для того, чтобы получить консультацию у квалифицированного юриста. Здесь, наверное, не тот случай, потому что вы совершаете сделку с собственным сыном. Но, если вы совершаете сделку с посторонними людьми, это же недвижимость, она всегда является лакомым куском для мошенников, то всегда нужно перестраховаться.

Вопрос от слушателя. Моя племянница хочет сделать завещание на свою собственную квартиру своей матери, мать там прописана, но не имеет в собственности, какой налог ей придется заплатить?

Владислав Оршев: Если она хочет оформить на близких родственников, а близкие родственники – это одновременно наследники первой очереди, то, напомню, это родители – мать, отец, если они живы, супруг и дети, если этим лицам совершается сделка дарения, то она полностью освобождается от налогов. Это дарение и так же это относится к оформлению завещания по закону наследования.

Вопрос от слушателя. У меня простой вопрос, у меня в собственности земля, я удобряю ее, ухаживаю за ней, за что я тогда налог плачу?

Владислав Оршев: На этот вопрос можно ответить так – государство должно выполнять свои функции. Чтобы доехать до земельного участка, вы должны доехать, например, на электричке, на транспорте, а наш транспорт субсидируется, в том числе государством. Чтобы вы провели туда электричество, существуют частные компании, но они поддерживаются государством. Для того, чтобы ваши дети учились в школах бюджетники должны получить зарплату, они должны получить ее из налогов. Примеров масса. Государство выполняет огромную часть функций, вы знаете, это же не акциз, например, с бензина, идет на строительство дорог или на другие вопросы, связанные с организацией транспорта. Большинство налогов идут в общий бюджет, а бюджет – это то, куда идут все деньги, в том числе и на зарплату учителям, врачам, вот для чего нужно платить налоги государству, хотя никому не хочется.

Вопрос от слушателя. Неделю назад выступал по радио сотрудник Мосэнерго и ему был задан вопрос: «никак не могу разобраться с льготами, все время присылают доплату, я все правильно плачу, все правильно высчитываю». Ну, руководитель отвечает так: «50 киловатт платятся 50% льгот, а остальное 100». Это действительно так, или нет?

Владислав Оршев: Если все так, как он говорит, у меня нет оснований не доверять сотруднику Мосэнерго. Если у вас есть сомнения, можно обратиться в территориальное отделение Мосэнергосбыта и уточнить так ли это или нет. Эти данные общедоступные, таблички висят, сколько, что, естественно, я всех нюансов не знаю.

Вопрос от слушателя. Скажите, пожалуйста, как поставить землю на учет, получить право собственности новое, вместо старого свидетельства, без участия председателя правления? У меня многолетний конфликт.

Владислав Оршев: Это теоретически можно сделать без него, но проще это сделать с председателем, там могут возникнуть вопросы со справками, можно это сделать без него. Например, сделать доверенность на человека, которому вы доверяете, не обязательно юристу, вы передаете ему полномочия, права на постановку на кадастровый учет и постановления на право собственности на ваш земельный участок. И тогда все взаимодействия с председателем будет вести ваш представитель, а не вы. Второй путь, если это не поможет, тогда нужно вступить на жесткий путь переписки, давать ему заявления под подпись бухгалтеру или ему лично, через представителя или лично вручить, и он обязан вам документы вручить. Если он вам не выдает, вы можете в суде обжаловать законные действия председателя.

Вопрос от слушателя. В 2011 году осенью меня залил сосед, суд состоялся в марте 2012 года, обязал его оплатить ремонт квартиры, он подал на апелляцию, она состоялась в октябре 2012 года, оставили в силе решение суда, он подал на отсрочку оплаты, суд опять отклонил отсрочку оплаты и он подал частную жалобу. Частная жалоба рассматривается без участвующих в деле лиц, как это решение передается к судебным приставам?

Владислав Оршев: В данном случае стороны истец и ответчик сами двигают процесс. Частная жалоба рассматривается без вызова сторон в Мосгорсуде, решение вы можете посмотреть на официальном сайте Мосгорсуда. Узнать, когда состоялось слушание вашей частной жалобы. Или через канцелярию Мосгорсуда узнать, когда эту жалобу рассмотрели и, допустим, отклонили. И в течение двух недель частная жалоба отправляется в суд для оглашения обвинения, в суд первой инстанции и там вы можете получить эту жалобу, где будет написано, например, что в отсрочке ему отказано. В принципе, это вам не очень нужно. Ваша задача была получить решение, вступившее в законную силу, получить исполнительный лист и отдать исполнительный лист приставам. А потом в качестве информации вы можете принести приставам это определение Московского городского суда о том, что частная жалоба оставлена без удовлетворения, а решения суда в отказе в отсрочке без изменения. Чтобы приставы стали быстрее работать, зная, что вопрос с отсрочкой уже решен.

Вопрос от слушателя. Завещание оставил отчим, как оформить, чтобы меньше нужно было платить налог?

Владислав Оршев: Так как наследство переходит вам, никаких советов, как не соблюдать закон, поймите меня правильно, я не могу. Так как я являюсь адвокатом, и нашу деятельность регулирует кодекс профессиональной этики в том числе.

Вопрос от слушателя. Соседний участок заброшен много лет, я хотела узнать платит ли кто-нибудь за участок налоги, а в налоговой мне отказали давать такую информацию, как быть? Хотела выяснить, если не платят, забрать участок себе.

Владислав Оршев: Действия налоговой инспекции законные, потому что эту информацию можно использовать не по назначению.

Законно ли это, узнав, что налоги не платятся, забрать эту землю себе?

Владислав Оршев: Нет, не законно. Эти вопросы никак не связаны, вопрос собственности на земельный участок и вопрос неуплаты налогов, несвязанные вопросы. Это взаимоотношения налоговой инспекции с налогоплательщиком, и если у него есть недоимка по налогу, то налоговая инспекция имеет возможность всеми способами, которые у него есть, через судебные решения или через выдачу судебного приказа мировым судьей, а потом через приставов эти суммы налога получить. Но это никак не ограничивает его право собственности на земельный участок, такой способ изъятия, тем более третьими лицами, в законе не предусматривается.

Вопрос от слушателя. Участок был передан мне по наследству, он относится к категории раннеучтенных, наследодатель ранее внес его в кадастровый учет и приватизировал, но дом на этом участке оказался неприватизированным. Сейчас мне нужно переоформить документы на право собственности на себя. В итоге он оказался неотмежеванным. Чтобы оформить право собственности, меня заставят отмежевать этот участок или мне автоматически оформят права собственности. И второй тогда вопрос, так как дом не приватизирован, мне в дальнейшем придется приватизировать, какая последовательность моих действий, и придется ли мне сначала межевать этот участок?

Владислав Оршев: Первое, начинать надо с земли. У меня такое ощущение, что вопрос межевания у вас возникнет, потому что ранее учтенный, он же был учен в каких-то границах по той простой причине, что в кадастр он не мог быть внесен по одной причине, что кадастра на тот момент не существовало. Он был учтен в рамках ранее существующих документов, договоренностей или разделов земельного участка или предоставлении его по тем или иным основаниям. Ваша процедура такова: вы сейчас получаете свидетельство о праве собственности на земельный участок нового образца в Росреестре и там нужно смотреть, если возник вопрос о межевании, то вам придется его делать, здесь все очень просто. С домом здесь, так называемая дачная амнистия очень помогает, возможно, подать декларацию объекта недвижимого имущества, этот документ, который является основанием для государственной регистрации права на данный дом. Поэтому, если у вас все пройдет нормально с межеванием или без и получении свидетельства права на земельный участок, то потом будет проще подать декларация о праве на ваш дом и получить соответствующий документ о праве на дом.

Вопрос от слушателя. У меня соседи в прошлом году проведи межевание и получили кадастр, а мне тоже нужно проводить, если есть определенная граница?

Владислав Оршев: Вам, конечно, нужно, потому что границы участка имеют как минимум четыре стороны.

Вопрос от слушателя. В уставе садового товарищества прописано, что новые члены должны платить вступительный взнос, нам достался участок по завещанию, однако, в уставе не указана сумма, откуда тогда взялись 50 тысяч рублей?

Владислав Оршев: В уставе, конечно же не может такая сумма быть прописана. 50 тысяч, скорее всего, если мы не говорим о волюнтаризме председателя, по закону и по уставу это решение должно быть общего собрания. Эти 50 тысяч в свое время доброжелательные старые члены садового товарищества предусмотрели для вновь вступивших членов садового товарищества.

Но с другой стороны, вы имеете право и не вступать.

Вопрос от слушателя. Скончался мой родной дядя, осталась квартира в районе Динамо, какая доля имущества полагается наследнику второй очереди в четырехкомнатной квартире?

Владислав Оршев: Важно, есть ли наследники первой очереди. Если наследники первой очереди есть, то до второй ход не доходит. Если наследников первой очереди нет, то тогда наследование четырех, двух, трех комнатной или комнаты в коммуналке или долей в недвижимом имуществе происходит между наследниками этой второй очереди. Если он один такой во второй очереди, то все достается ему. Если двое – пополам, трое и так далее.