Как правильно получить согласование перепланировки нежилых помещений

Соберите документы

После получения доверенности необходимо подать заявление в уполномоченный орган (Префектуру, МВК округа).

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

• Копии учредительных документов (нотариально заверенные)
• Копии документов (нотариально заверенные), подтверждающих права заказчика на объект перепланировки
• Документы БТИ (не более 1 года со дня выдачи):

1. Копия технического паспорта
2. Выписка из технического паспорта
3. Экспликации (пояснения к архитектурному проекту, эскизу помещения)
4. Поэтажные планы (на поэтажных планах должны быть показаны предполагаемые изменения)

• Проектная документация по перепланировке и договор об авторском надзоре за реализацией проекта на перепланировку (необходимо представить на МВК, если перепланировка затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и коммуникации или архитектурный облик здания)
• Если изменяется функциональное назначение помещения к заявлению прилагаются соответствующие разрешительные документы (например,если торговое помещение предполагается использовать как фитнес-клуб), подтверждающие возможность использования данного помещения в других целях (в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами)
• Договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу (в ходе работ по перепланировке), заключенный заказчиком услуг, или письменные согласия на проведение перепланировки от всех собственников помещений (жилых и нежилых)
• Письменное согласие балансодержателя здания (эксплуатационной организации, управляющего зданием) на проведение в помещении перепланировки

Управляющий зданием должен ознакомить с намечаемой перепланировкой собственников или нанимателей смежных помещений и оформить с учетом их желания акты о техническом состоянии смежных помещений. Акты прилагаются к заявлению заказчика, в котором он обязан гарантировать свободный доступ в помещение уполномоченных должностных лиц (например, на основании договора о техническом надзоре, заключенного с ГРЭП, ДЕЗ и т.д.) для проверки хода и результатов перепланировки помещения.

Получите разрешение

Заявление на перепланировку будет рассмотрено в течение 1 месяца. В указанный срок (или при получении электронного уведомления) придите в ведомство и получите документ.

Важно: обратите внимание на то, что уполномоченный орган (МВК, префект) выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения при условии предварительного согласования перепланировки с надзорными органами.

Ввод в эксплуатацию после перепланировки

Важным этапом согласований и разрешений является оформление ввода помещения в эксплуатацию после перепланировки.

Оформляется специальный Акт с участием:

• Владельца помещения (арендатора, субарендатора, собственника или иного уполномоченного лица)
• Балансодержателя здания (если встроенное/пристроенное нежилое помещение находится в жилом доме - например, ДЕЗ, ТСЖ, управляющая компания)
• Предприятия, отвечающего за техническое состояние и эксплуатацию здания (ГРЭП, РЭП и т.д.)
• Проектной организации
• Строительной организации, выполнившей работы по перепланировке
• Соответствующей службы пожарного надзора
• Соответствующей службы санитарного надзора (при необходимости, в случае согласования разрешительной и проектной документации)