Как правильно арендовать у города землю

Ознакомьтесь с законодательством

Невозможно взять у государства землю со следующими объектами:

• Кладбищами
• Заповедниками
• Национальными парками
• Сооружениями, использующими атомную энергию
• Объектами по охране государственной границы РФ
• Закрытыми административно-территориальными образованиями
• Сооружениями для нужд вооруженных сил РФ, ФСБ, ФСИН, органов государственной охраны
• Сооружениями, перерабатывающими или хранящими радиоактивные отходы и материалы

Определитесь с выбором участка

Необходимо:

• Выбрать подходящий участок
• Сделать фотографию экрана с изображением участка (Print Screen)
• Записать местоположение

Обратитесь в Департамент городского имущества

Напишите заявление, в котором должны быть указаны:

• Размер участка
• Точное местоположение
• Цели использования земельного участка

Сотрудники ведомства определят, имеется ли у земли собственник, проверят объект на наличие нарушений и в течение 2-х недель сообщат о возможности проведения торгов.

При необходимости ознакомьтесь с информацией на официальном сайте Департамента городского имущества или позвоните по телефону: +7 (495) 777-77-77.

При отсутствии подходящего здания на карте обратитесь в ведомство и напишите заявление "заинтересованного лица" с указанием следующих данных:

• Предполагаемое место размещения объекта
• Назначение объекта
• Примерный размер земельного участка (и его обоснование)

Важно: заявку можно подать через электронную приемную.

Примите участие в торгах

При выборе участка обратите внимание на следующую информацию:

• В документе должны быть указаны необходимые для вас цели использования, так как их нельзя изменить (к примеру, для размещения объектов образования, жилищно-коммунального хозяйства и др.)
• От выбранного вида использования объекта зависит срок аренды, который не может превышать 49 лет (к примеру, при аренде для государственных и муниципальных нужд - год)

Выберите подходящий лот, подайте заявку на участие в аукционе и оплатите залог.

Стоимость участков зависит от решения собственника, а стартовая цена обычно составляет 1,5% от стоимости земли (если кадастровая оценка была проведена и утверждена 5 лет назад) или соответствует размеру арендной платы (если кадастровая оценка не была проведена).

Информация будет опубликована в СМИ в течение 3-х дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и будет размещена на официальном сайте.

Важно: торги проводятся только в том случае, если организатор торгов получил две или более заявки. Если заявился только один участник, то торги не проводятся, а с ним заключается прямой договор аренды.

Оплатите госпошлину

• Для физических лиц - 1 000 рублей
• Для юридических лиц - 15 000 рублей

Бланк платежного поручения можно скачать на официальном сайте Росреестра или получить в центре государственных услуг "Мои документы".

Для оплаты используются разные коды бюджетной классификации, которые зависят от выбранного учреждения:

• Для Росреестра - 32110807020011000110
• Для центра "Мои документы" - 32110807020018000110

Соберите документы (для частных лиц)

• Заявление на аренду земли на бланке установленного образца с указанием следующих данных:

1. Ф.И.О.
2. Даты и места рождения
3. Паспортных данных
4. Адреса постоянного места жительства или пребывания

• Документ по уплате государственной пошлины за оформление земли в аренду (оригинал и копия)
• Квитанцию об оплате госпошлины за оформление прав на землю
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
• Договор аренды земельного участка (предоставляется в 2-х подлинных экземплярах)
• Акт о выборе земельного участка с приложением его границ
• Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта (при необходимости)

Арендодатель предоставляет:

• Документ о государственной регистрации прав на земельные участки
• Кадастровый план земельного участка (выданный Росреестром)

Важно: документы на землю должны включать описание объекта, которое заверено организациями по учету земельных объектов.

Соберите документы (для юридических лиц)

• Заявление на аренду земли на бланке установленного образца (с указанием реквизитов заявителя, наименования предприятия, адреса постоянной регистрации лица)
• Документы для оформления аренды земли
• Квитанцию об оплате госпошлины за оформление прав на землю
• Копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов (заверенные нотариусом)
• Кадастровый план земельного участка (выданный Росреестром)
• Договор аренды земельного участка (предоставляется в 2-х экземплярах-подлинниках)
• Сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка
• Акт о выборе земельного участка с приложением границ
• Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства на арендуемом земельном участке

При необходимости:

• Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка

Получите договор аренды

В нем должны быть указаны следующие данные:

• Информация об арендодателе (полное наименование органа государственно власти, органа местного самоуправления, должность представителя)
• ИНН
• ОГРН (включая дату и место государственной регистрации, для юридических лиц)
• Ф.И.О., паспортные данные, адрес арендатора (для физических лиц)
• Вид собственности (государственная или муниципальная)
• Площадь, категорию и кадастровый номер земли
• Срок договора
• Размер и условия внесения арендной платы
• Реквизиты сторон
• Приложения (кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы)

Полная сумма арендной платы должна быть внесена:

• Для юридических лиц - до 15 числа последнего месяца текущего квартала
• Для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа

Перерасчет арендной платы возможен только по соглашению сторон или при наличии в договоре аренды записи об "одностороннем изменении арендной платы в случае индексации ставок земельного налога или кадастровой стоимости" (статья 450 ГК РФ). При нарушении договора одной из сторон он может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Важно: размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Оспаривание кадастровой стоимости арендуемой земли

• Наличие недостоверных сведений об объекте (которые были использованы при определении его кадастровой стоимости)
• Установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

При несогласии с оценкой стоимости земли необходимо обратиться в "комиссию по рассмотрению споров" в территориальном органе Росреестра (многие споры рассматриваются в пользу заявителя, т.к. возможно наличие ошибок в оценке недвижимости).

Юридические лица, при обращении в комиссию, должны предоставить следующие документы:

• Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости (выдается Росреестром)
• Нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (договор аренды, купли-продажи и т.п.)
• Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
• Отчет, содержащий сведения об определении рыночной стоимости объекта недвижимости
• Положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (выдается экспертами саморегулируемой организации оценщиков)

При получении отказа необходимо обратиться в суд и предъявить одно из следующих требований:

• Назначить судебную экспертизу для определения рыночной стоимости объекта недвижимости
• Установить кадастровую стоимость в размере рыночной

При положительном решении комиссии или суда будет установлена новая кадастровая стоимость и внесена в базу данных Росреестра.