24 сентября 2015, 10:43

Как правильно приватизировать комнату в коммунальной квартире

Ознакомьтесь с законодательством

Главное отличие между приватизацией квартиры и комнаты заключается в том, что в первом случае собственнику принадлежит вся площадь, включая места общего пользования, а во втором - только жилое помещение (комната).

Если вы реализуете свое право на приватизацию, но с вами в комнате проживают несовершеннолетние, то они автоматически включаются в договор, сохраняя за собой право одной бесплатной приватизации в будущем.

Важно: нельзя приватизировать жилье, если дом находится в аварийном состоянии или предназначен к сносу.

Распределите доли

Места общего пользования делятся на доли: площадь комнаты делится на площадь всех жилых помещений, соответственно, такая же доля принадлежит собственнику в местах общего пользования.

Вы также можете самостоятельно распределить доли, договорившись с другими собственниками комнат.

После того, как вы распределили доли, нужно составить письменное соглашение, под которым должны подписаться все жильцы коммунальной квартиры.

Если вам не удалось решить этот вопрос мирно, к примеру, человек не соглашается со своей законной долей и хочет большую - обращайтесь в суд. Такие дела часто решаются в пользу истца.

Выберите форму собственности

Вам нужно выбрать форму собственности для приватизации: индивидуальную, долевую или совместную.

Виды собственности:

Индивидуальная - собственность принадлежит одному человеку
Совместная - собственность принадлежит супругам, размер долей не определяется и признается равным
Долевая - каждый собственник имеет определенную долю

Обратитесь в ближайший МФЦ

Вам нужно написать два заявления: на выдачу кадастрового паспорта квартиры и кадастрового паспорта комнаты.

За предоставление сведений взимается госпошлина в размере 200 рублей. Вы можете оплатить ее непосредственно в МФЦ.

Важно: если паспорт на комнату отсутствует - вам выдадут официальный отказ, который понадобится для постановки комнаты на учет.

Обратитесь в Бюро технической инвентаризации

Вам нужно получить технический план комнаты.

Для оформления вам понадобятся следующие документы:

Кадастровый паспорт квартиры
Кадастровый паспорт комнаты
Договор социального найма

Если ваша комната не стоит на кадастровом учете и вам выдали официальный отказ - возьмите с собой эту бумагу и предоставьте ее для написания заявления на выдачу кадастрового паспорта комнаты.

После того, как вы получите паспорт, снова обратитесь в БТИ с полным списком документов и получите технический план.

Соберите документы

Паспорта людей, зарегистрированных в комнате
Справка о ранее выданных паспортах людей, зарегистрированных в комнате
Договор социального найма
Ордер
Кадастровый паспорт на комнату
Технический план
Финансово-лицевой счет
Единый жилищный документ
Архивная выписка из домовой книги

Если имеются:

Дополнительное соглашение к договору социального найма

Если в комнате прописаны несовершеннолетние:

Разрешение органа опеки и попечительства
Свидетельства о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных в комнате

Если меняли фамилию/имя/отчество:

Оригинал документа, подтверждающего изменение фамилии/имени/отчества, при несоответствии фамилии/имени/отчества в представляемых документах

Если кто-то из людей, прописанных в комнате, не желает принимать участие в приватизации:

Нотариально заверенный отказ

Важно: часть документов мы можете оформить в МФЦ.

Принесите документы в ближайший МФЦ

Подайте собранный пакет документов в отдел "Департамент городского имущества".

Оплатите госпошлину

Размер пошлины составляет от 5 000 до 10 000 рублей. Вы можете оплатить ее непосредственно в МФЦ.

Получите услугу

Получение документов происходит в МФЦ.

Вам должны выдать:

Договор передачи
Уведомление о заключении договора передачи в порядке приватизации занимаемых гражданами жилых помещений

Важно: точный срок оказания услуги не указан, так как в процессе задействованы несколько структур, но вы можете обратиться в МФЦ, чтобы уточнить на какой стадии находится подготовка договора.

дом и земля

Новости СМИ2