Как правильно переехать из сносимого дома

Изучите вопрос

Снос жилья происходит в двух случаях:

• Если это мероприятие запланированно государственной программой
• Если горожане сами обратились к властям города (в Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Москвы или МФЦ) с просьбой о признании дома непригодным для проживания

В обоих случаях решение о сносе принимает комиссия.

После того как решение принято, каждый собственник получает экземпляр распоряжения о сносе дома, в котором прописаны все сроки, включая даты и порядок расселения жилого помещения.

Собственники жилых помещений должны быть уведомлены за год до сноса дома.

Обратите внимание, что в течение 6 месяцев с момента уведомления о сносе дома, собственник может продать жилье.

Информацию о сносимых домах можно найти в открытых источниках.

После ознакомления с распоряжением комиссии

В качестве компенсации собственнику жилого помещения предоставляют новое жилье или выкупную сумму за квартиру. Также, если стоимость нового жилья меньше, чем стоимость прежнего, выкупная сумма станет разницей между этими стоимостями. Возможна и обратная ситуация: если предоставляемое жилье лучше, за него необходимо будет доплатить. Или получить выкупную сумму без новой квартиры.

При договоре социального найма, расселенным жильцам представляется новое жилье по тому же договору.

"Выкупная сумма" включает в себя:

• Стоимость квартиры
• Расходы на переезд и поиск жилья
• Затраты на оформления документов

Обратите внимание, что все суммы должны быть подтверждены документально.

Важно: если собственник помещения отказывается от компенсации в виде выкупной суммы или не согласен с предлагаемой суммой, администрация района вправе обратиться в суд. Если администрация выиграет, собственнику выплатят ту сумму, которая будет определена судебным решением.

До того как жильцы будут выселены

До того момента, как между администрацией и бывшими жильцами будет заключено соглашение о расселении дома или вступит в силу решение суда о принудительном выселении граждан, жильцы могут пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. При этом они по-прежнему должны оплачивать все коммунальные услуги.

Также собственнику квартиры по его заявлению может быть предоставлена возможность использовать свое прежнее жилое помещение на протяжении 6 месяцев с момента получения им полной компенсации.

Если собственнику предоставляют новое жилье

Новое жилье должно соответствовать следующим требованиям:

• Быть равным по квадратным метрам предыдущему

Обратите внимание, что имеется в виду общая площадь помещения, а не жилая. Если жилье было оформлено в собственность, то количество комнат в новой квартире может не совпадать с предыдущим.

• Находиться в районе проживания

При этом обратите внимание, что жилье может быть предоставлено за пределами прежнего района проживания, если:

1. Жилье предоставляют в экстренном порядке (например, в связи со стихийным бедствием)
2. При сносе дома семье предоставляют более 1-й квартиры, то в прежнем районе проживания может находиться только одна из них, все остальные - за границами района (если в многодетной семье есть несовершеннолетние дети, то квартиры, которые выделяют семье, обязательно должны быть расположены в одном районе)
3. Происходит расселение сносимого дома в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы (в этом случае расселение происходит в границах административных округов)
4. Происходит переселение граждан из районов города Москвы, которые в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами города Москвы (в этом случае расселение происходит в границах административных округов города Москвы, в состав которых входят указанные районы)

Обратите внимание, что это правило актуально только для жителей Москвы, благодаря закону города Москвы №21. Жилищный кодекс Российской Федерации говорит о том, что жилье должно быть предоставлено в границах того населенного пункта, где находился старый дом.

• Быть благоустроенным (жилье должно соответствовать санитарно-техническим требованиям, при которых возможно проживание в новой квартире без вреда здоровью)

Важно: при переселении не предполагается улучшение жилищных условий.

Если квартира оформлена по договору социального найма

Новое жилье должно соответствовать следующим требованиям:

• Быть равным по квадратным метрам предыдущему

Обратите внимание, что имеется в виду общая площадь помещения, а не жилая. При переселении жильцу, у которого есть договор социального найма, обязаны предоставить то же количество комнат, которое у него было в доме, признанном аварийном.

• Находиться в районе проживания

При этом обратите внимание, что жилье может быть предоставлено за пределами прежнего района проживания если:

1. Жилье предоставляют в экстренном порядке (например, в связи со стихийным бедствием)
2. При сносе дома семье предоставляют более 1-й квартиры, то в прежнем районе проживания может находиться только одна из них, все остальные - за границами района (если в многодетной семье есть несовершеннолетние дети, то квартиры, которые выделяют семье, обязательно должны быть расположены в одном районе)
3. Происходит расселение сносимого дома в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы (в этом случае расселение происходит в границах административных округов)
4. Происходит переселение граждан из районов города Москвы, которые в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами города Москвы (в этом случае расселение происходит в границах административных округов города Москвы, в состав которых входят указанные районы)

Обратите внимание, что это правило актуально только для жителей Москвы, благодаря закону города Москвы №21. Жилищный кодекс Российской Федерации говорит о том, что жилье должно быть предоставлено в границах того населенного пункта, где находился старый дом.

• Быть благоустроенным (жилье должно соответствовать санитарно-техническим требованиям, при которых возможно проживание в новой квартире без вреда здоровью)

Обратите внимание, что при переселении не предполагается улучшение жилищных условий.

Новая квартира также предоставляется на условиях социального найма.

Важно: вам не могут предоставлять комнаты в коммунальной квартире, если предыдущее жилье было изолированным.

Возможность улучшить жилищные условия для собственника

При переселении у собственника нет возможностей улучшить жилое помещение без доплаты.

Возможность улучшить жилищные условия при социальном найме

Согласно статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, существуют два положения, при которых выселяемые жильцы с договором социального найма могут получить жилье с более выгодными условиями:

• Заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия

Если проживающая в 2-х комнатной квартире семья состоит из родителей и 2-х разнополых детей, то при переселении можно претендовать на 3-х комнатную.

• Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний

Если жильцы отказываются переселяться

Если жильцы, у которых есть договор социального найма, не хотят покидать аварийный дом, администрация района может выселить их в судебном порядке.

При этом жилое помещение у собственника может быть изъято только при наличии равноценного замещения. Судебный иск к собственнику может быть подан только спустя 3 месяца после получения им "Проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд".

Если квартира была куплена в ипотеку

Если квартира была куплена в ипотеку, которая не была выплачена на момент расселения дома, оформившие ее граждане обязаны продолжать выплату.

При этом, они обладают теми же правами, что и собственники жилых помещений.