Как правильно сменить управляющую компанию для обслуживания многоквартирного дома

Изучите вопрос

Управляющая компания несет ответственность перед собственниками за оказание услуг и выполнение работ по содержания дома. По закону, вы можете сменить УК, если она не исполняет условия договора или предоставляет некачественные услуги.

Проведите официальное собрание собственников жилья и составьте протокол по его итогам.

Важно: у вас есть право сменить УК не раньше, чем через год после заключения договора.

Проведите собрание собственников жилья

В инструкции пошагово указано, как провести собрание. В вашем случае повесткой является смена управляющей компании, поэтому надо учесть несколько пунктов:

Дополнительно укажите в повестке:

• Выбор новой управляющей компании
• Объем и перечень работ
• Расчет платежей
• Условия заключения договора с управляющей компанией

Собрание считается официальным, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа собственников помещений. То есть, вам нужно рассчитывать доли - в данном случае ключевую роль играет не количество пришедших на собрание, а количество голосов, которые имеет собственник.

К примеру, один человек владеющий квартирой площадью 60 квадратных метров будет иметь столько же голосов, что и три долевых собственника такой же квартиры в 60 квадратных метров. А человек, у которого площадь квартиры составляет 100 квадратных метров, будет иметь больше голосов, чем человек, квартира которого имеет 60 квадратных метров.

Решение о смене управляющей компании считается принятым, если за него проголосовало 50% плюс один голос.

Важно: отправьте копию протокола в старую и новую управляющую компанию.

Расторгните договор со старой управляющей компанией

После того, было принято решение о смене управляющей компании, вы должны расторгнуть с ней договор.

Это можно сделать несколькими способами:

• Вы можете дождаться истечения срока действия договора

Это самый простой способ, потому что никто не обязывает вас продлевать договор с компанией, услуги которой вас не устраивают (обычно, срок действия составляет от одного года до пяти лет). Но учтите, что по закону договор автоматически считается продленным, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Проинформируйте вашу управляющую компанию за месяц до истечения срока договора - проведите собрание, составьте протокол и отошлите его.

• Вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон

То есть, исходя из названия - собственники помещений и управляющая компания расторгают договор по обоюдному согласию с обязательным оформлением соглашения о расторжении договора, в котором указывается порядок передачи документации и денежных средств новой управляющей компании.

• Вы можете расторгнуть разговор по основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ

Суть заключается в том, что в договоре были прописаны определенные обязательства, исполнение которых впоследствии изменилось до такой степени, что если бы собственники знали об этих обстоятельствах заранее, они бы не стали заключать контракт с управляющей компанией.

• Вы можете расторгнуть договор по решению суда

Все нарушения должны быть задокументированы, поэтому соберите максимальное количество доказательств - копии всех заявлений (если до этого вы уже оправляли жалобы в управу или жилищную инспекцию), ответы инстанций, фотографии или видеозаписи. Управляющая компания обязана исполнить любое решение суда.

Заключите договор с новой управляющей компанией

Важно: компания должна подготовить по два договора на каждого собственника. Один из них отдается человеку на руки, а другой подписывается и возвращается.