Как правильно действовать при нарушении застройщиком обязательств

Изучите вопрос

В ситуациях, связанных с проблемными застройщиками, больше всего помогают правильно составленный договор и хорошо изученная история застройщика.

Как только вы узнаете, что сдача дома откладывается, необходимо немедленно выяснить, что является причиной задержки и новые сроки сдачи. Если вас не устраивают новые сроки, вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор и выйти из проекта. Вы получите обратно вложенную в проект сумму и возмещение убытков, причиненных в связи с нарушением сроков сдачи.

Существует такое понятие, как "нормальная просрочка". Ее срок - от 1-го до 6-ти месяцев. Обратите внимания, что такая просрочка не подразумевает под собой заморозку проекта.

За каждый день просрочки застройщик должен платить юридическому лицу неустойку в размере 3% ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора. Если просрочка допущена в отношении физического лица, то неустойка выплачивается в двойном размере.

Напишите претензию

Попробуйте урегулировать вопрос мирным путем и напишите претензию застройщику.

Претензия пишется по образцу (который можно найти в интернете) в ней необходимо изложить суть вопроса. Составляйте ее так же, как исковое требование - максимально четко и обоснованно.

В течение 20-ти рабочих дней после соглашения с претензией, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены договора.

Если через 10 дней застройщик не ответил или ответил отказом, то следует обратиться в суд.

Соберите документы

Подайте исковое заявление в суд.

К заявлению необходимо приложить:

• Копия договора долевого участия в строительстве со всеми приложениями
• Копия платежных документов
• Документы, подтверждающие дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками)
• Претензию, высланную застройщику до суда, и ответ застройщика

Все копии должны быть нотариально заверены.

Важно: вы можете обратиться в суд не ранее, чем через 6 месяцев после наступления срока сдачи, предусмотренного договором.

Получите компенсацию

Через 2 - 3 месяца вы получите решение суда.

В течение 20 дней после решения суда застройщик обязан совершить все выплаты.

В случае отказа

В случае отказа вы можете подать апелляцию.

Важно: апелляцию необходимо подать не позже, чем через 30 дней после решения суда.

Причины обращения в суд

Самая частая причина подачи искового заявления - истекший срок по вводу новостройки в эксплуатацию и отказ застройщика платить неустойку.

Также вы можете обратиться в суд если:

• В построенном здании возникли эксплуатационные и санитарно-гигиенические проблемы
• Возникла угроза банкротства застройщика
• Не соблюдаются гарантийные обязательства, связанные со значительными проблемами в новостройке (потекла крыша, появились трещины и т.п.)

В случае банкротства застройщика

После погашения кредитов и выплат тем лицам, здоровью которых был нанесен вред, начинаются выплаты дольщикам. Выплаты инвесторам происходят в последнюю очередь.

Дольщик имеет право на получение положенной квартиры, если:

• Строительство будет завершено до момента признания кампании застройщика банкротом
• Объект будет выкуплен другой кампанией

Для этого вам необходимо получить от арбитражного управляющего "Реестр о передачи жилых помещений в собственность".

Если объект строительства не достроен и реализовывается на открытых торгах, то дольщику возвращается около 25% вложенной суммы.

Важно: если отсутствует кредиторская задолженность, то сумма, выплачиваемая дольщику, может достигать 85%.