23 октября 2015, 09:00

Как правильно заключить договор пожизненной ренты

Изучите вопрос

Заключить договор пожизненной ренты можно только в случае, если будущий получатель ренты является единственным владельцем квартиры и квартира освобождена от вмешательства третьих лиц (например, ипотеки или аренды). При этом заключение договора ренты допускается в пользу нескольких граждан, если их доли в квартире, оформленной под ренту, одинаковы.

Денежная сумма, которую плательщик ренты тратит на получателя, в месяц должна составлять не менее одной установленной законом минимальной заработной платы. Все платежи лучше перечислять через банк, для фиксации в документах того, кто, когда и на чье имя вносил деньги. Во избежание недопонимания, все платежные документы сохраняйте.

Обратите внимание, что даже в случае уничтожения или повреждения квартиры, плательщик обязан продолжать выплаты до момента смерти получателя ренты.

Договор ренты может быть заключен и между близкими родственниками.

Все обязательства по выплате ренты прекращаются со смертью получателя ренты.

Плательщик ренты имеет право передать свои обязанности по выплате по наследству или уступить другому плательщику.

Важно: сразу после заключения договора пожизненной ренты, вы получаете Свидетельство о праве собственности. Однако если вы не выполняйте свою часть договора, право собственности может быть аннулировано, а договор расторгнут в одностороннем порядке.

Пожизненная рента с иждивением

Основное отличие пожизненной ренты с иждивением от пожизненной ренты заключается в том, что в качестве ренты могут выступать не только внесение ежемесячной денежной суммы, но и обеспечение медицинского ухода, покупка лекарственных препаратов, продуктов питания, одежды и т.д. Чаще всего получатели ренты настаивают на смежной плате - денежная сумма и уход. Также в договоре часто прописывается оплата и организация похорон получателя ренты.

Осуществлять уход не обязан сам плательщик ренты. Если у него есть такая возможность, он может нанять сиделку для получателя ренты.

Также обратите внимание, что если получатель ренты расторгает договор, то плательщик не получает компенсации и не может взыскать с получателя осуществленные ранее выплаты. Как и в договоре пожизненной ренты, в случае уничтожения или повреждения недвижимого имущества, плательщик обязан продолжать выплаты до момента смерти получателя ренты.

Важно: пожизненная рента с иждивением не предполагает признания получателя ренты недееспособным.

Постоянная рента

Постоянная рента начисляется получателю ренты, его наследнику или третьему лицу (указанному получателем ренты) до того момента, пока не будет выплачена полная стоимость имущества, определенного под ренту.

В качестве оплаты могут выступать не только внесение ежемесячной денежной суммы, но и оказание любых услуг, работ или передача вещей, которые пойдут в счет ренты.

Важно: в отличие от пожизненной ренты или пожизненной ренты с иждивением, в случае случайной порчи или гибели имущества, которое было определено под ренту, плательщик вправе уменьшить оплату ренты или вообще расторгнуть договор.

Соберите документы для заключения договора ренты

Поэтажный план и экспликация квартиры (можно получить в БТИ)
Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности)
Выписку о собственнике квартиры
Выписку из домовой книги
Копию финансово-лицевого счета
Единый жилищный документ
Кадастровый паспорт на квартиру или его нотариально заверенную копию
Справка о кадастровой стоимости квартиры (можно получить в МФЦ или через Росреестр)
Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров по месту жительства получателя ренты для обеих сторон

За оформление договора нотариусом уплачивается госпошлина. Ее размер составляет 0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.

Важно: для инвалидов I и II групп госпошлина составляет 50% от начальной суммы.

Обратитесь к нотариусу

Обе стороны договора должны обратиться к нотариусу для оформления договора ренты.

Внимательно отнеситесь к составлению договора ренты. Именно этим документом вы будете руководствоваться в течение последующих лет или десятилетий, а изменить и (или) дополнить его можно будет только в тех случаях, когда обе стороны согласны на внесение изменений или по решению суда.

Обязательно договоритесь о том, где будет жить получатель ренты до момента своего ухода из жизни. Также стоит прописать, может ли плательщик проживать в квартире до момента смерти получателя ренты и какие действия он может или не может совершать с недвижимым имуществом (делать ремонт, прописывать новых жильцов, требовать выселения домашних питомцев, продавать или сдавать квартиру и т.п.).

Соберите документы

Заявление
Договор пожизненной ренты в трех экземплярах
Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
Госпошлина (2 000 рублей)

Обратитесь в МФЦ

Передайте документы специалистам отдела "Универсальные специалисты" или в Росреестр.

Возможно обращение только одной стороны или доверенного лица (в таком случае необходима нотариально заверенная доверенность).

Получите услугу

В течение 14 - 30-ти дней плательщику будет выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности плательщика ренты.

Договор пожизненной ренты считается заключенным в тот момент, когда поставлена дата государственной регистрации. Если до этого момента будущий получатель ренты скончался, договор считается не заключенным и аннулируется.

Как плательщик ренты может распоряжаться новой собственностью

После получения Свидетельства о государственной регистрации, плательщик ренты становится новым собственником квартиры.

Однако все действия, которые он может совершать с недвижимым имуществом, регламентируются договором ренты и согласием получателя ренты.

Плательщик освобождается от необходимости платы ренты

В случае пожизненной ренты, плательщик освобождается от своих обязательств: