Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность

Изучите вопрос

После того, как вам выдали ключи от квартиры в новостройке, вам необходимо оформить ее в собственность.

Это можно сделать одним из следующих способов:

• Зарегистрировать через застройщика
• Зарегистрировать права собственности самостоятельно
• Через обращение в суд

Обратите внимание, прежде чем начать процедуру регистрации собственности, застройщик должен ввести дом в эксплуатацию.

Введение дома в эксплуатацию

• Подписать акт приема-передачи (подписывается дольщиком и застройщиком. Застройщик должен подписать акт с каждым дольщиком отдельно)
• Замерить фактическую площадь каждого помещения при помощи сотрудников БТИ
• Получить в местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию (документ о том, что жилье соответствует установленным требованиям)

Если застройщик продает квартиру без стен (студию) то возможен один из следующих вариантов измерения площади:

• Сотрудники БТИ замеряют общую площадь каждой квартиры
• Застройщик предлагает жильцу план будущих стен. Если жилец согласен и дальнейшая постройка будет происходить в соответствии с планом, то сотрудники БТИ сразу регистрируют будущую перепланировку
• После регистрации собственности, жилец может составить план перепланировки самостоятельно и заверить его в БТИ

По закону процедура введения дома в эксплуатацию должна занимать не более 30 дней. На деле, этот срок нередко растягивается до 6 месяцев и более, поскольку у застройщика есть право в течение 2-х месяцев устранить все замечания, которые возникают со стороны БТИ и будущих жильцов.

Важно: обратите внимание, что после подписания акта приема-передачи нельзя предъявить к застройщику претензии по поводу выполненной работы.

Регистрация через застройщика

Плюсом такого способа является удобство - вам не нужно ходить по инстанциям и собирать документы. Как правило, застройщик имеет достаточный опыт, чтобы без затруднений получить свидетельство.

Минусом является время, которое застройщик тратит на сбор всех необходимых документов со всех дольщиков (обычно права собственности оформляются на несколько дольщиков сразу). Кроме того, стоимость услуг застройщика зачастую завышена.

Если застройщик несколько раз подряд нарушает установленные сроки оформления квартиры в вашу собственность, то это повод зарегистрировать право собственности через суд.

Самостоятельная регистрация

Регистрация через суд

• Строительство дома должно быть полностью завершено
• Квартира должна быть полностью оплачена
• Застройщик должен ввести дом в эксплуатацию

Ответчиком является фирма-застройщик.

Обычно иск подается при следующих обстоятельствах:

• Дом не сдан комисии
• Застройщик затягивает оформление прав собственности после введения дома в эксплуатации
• Банкротство застройщика

Обратите внимание на форму искового заявления. При подаче некорректного заявления вам может быть отказано в оформлении права собственности.

Ни в коем случае не путайте иск "О признании права собственности на новостройку или квартиру в новостройке" с иском "О защите прав потребителей".

Важно: иногда застройщики сами рекомендуют жильцам регистрировать недвижимость через суд, поскольку это может быть быстрее.

Соберите документы (самостоятельная регистрация)

• Заявление о государственной регистрации
• Документ, удостоверяющий личность заявителя, место жительства и гражданство (паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство) и его копию
• Квитанцию об оплате госпошлины
• Документы, подтверждающие полную оплату квартиры
• Кадастровый паспорт и копию (он может быть предоставлен застройщиком. Если он еще не оформлен, вам придется сделать это самостоятельно)

Также могут понадобиться:

• Нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель собственника)
• Свидетельства о рождении (при наличии в семье детей до 14 лет)
• Разрешение органов опеки (при наличии в семье детей до 14 лет. Для получения разрешения необходимо подать заявление в органы опеки, паспорта родителей и свидетельство о рождении детей. разрешение будет выдано через 14 дней)

Необходимы следующие документы от застройщика:

• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
• Акт приема-передачи
• Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ

Важно: застройщик может потребовать некоторую сумму за предоставление документов. Прежде чем платить, перечитайте заключенный договор. Если там нет никаких пунктов касательно регистрации собственности, это требование незаконно.

Соберите документы (регистрация через суд)

• Исковое требование о регистрации собственности
• Документ, удостоверяющий личность заявителя, место жительства и гражданство (паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство) и его копию
• Квитанцию об оплате госпошлины (сумма рассчитывается, исходя из площади вашей недвижимости. Квитанцию можно получить в Росреестре)
• Документы, подтверждающие полную оплату квартиры
• Кадастровый паспорт и его копию

Также могут понадобиться:

• Нотариально заверенная доверенность (если документы подает представитель собственника)
• Свидетельства о рождении (при наличии в семье детей до 14 лет)
• Разрешение органов опеки (при наличии в семье детей до 14 лет. Для получения разрешения необходимо подать заявление в органы опеки, паспорта родителей и свидетельство о рождении детей. разрешение будет выдано через 14 дней)

Необходимы следующие документы от застройщика:

• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
• Акт приема-передачи
• Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ

Подайте собранные документы в Росреестр

Важно: тем дольщикам, которые решили самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, стоит подождать, пока застройщик не зарегистрирует хотя бы одну. Тогда часть документов уже будет в базе Росреестра.

Подайте иск о признании права собственности (регистрация через суд)

Иск подается в суд общей инстанции по месту нахождения новостройки.

Суд проведет слушание и в течение 2 месяцев примет решение.

Чаще всего такие слушания решаются в пользу исца, однако желательно привлечь квалифицированного юриста.

Получите право собственности

Получите право собственности

Через 14-30 дней вы получите "Свидетельство о праве собственности".