Как правильно открыть павильон уличной торговли

Ознакомьтесь с законодательством

• Если земельный участок принадлежит муниципалитету или форма собственности является неразграниченной, то вам будет необходимо заключить договор с Департаментом городского имущества города Москвы
• Если вы хотите установить павильон на территории многоквартирного жилого дома, то вам будет необходимо дополнительно заключить договор с ТСЖ или управляющей компанией. Для этого ознакомьтесь с информацией по теме на сайте Департамента городского имущества и позвоните по номеру +7 (495) 777-77-77

Для того, чтобы установить павильон на территории жилого дома, вам будет необходимо:

• Провести общее собрание собственников помещений дома и убедиться в том, что большинство голосов проголосовало за размещение сооружения (не менее 2/3 голосов)
• Убедиться в том, что в протоколе общего собрания собственников указана следующая информация:

1. Кадастровый номер земельного участка
2. Размещение временного сооружения (с приложением топографической схемы)
3. Договор со специализированной организацией на вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) и уборки прилегающей к временному сооружению территории
4. Срок действия договора между жителями и собственником сооружения
5. Размер арендной платы и т.д.

При заполнении протокола обратите внимание на условия заключения договора аренды с управляющей компанией или ТСЖ. Проект договора должен быть согласован с советом многоквартирного дома.

Важно: если вы нарушили вышеуказанные требования и незаконно поставили павильон, то не удивляйтесь, если в один прекрасный день ваша постройка будет снесена.

Обратитесь в налоговую инспекцию

• Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя
• Зарегистрировать Общество с ограниченной ответственностью
• Если у вас есть открытое ИП, то вам будет необходимо добавить дополнительный вид деятельности

Определитесь с тем, как вы планируете открыть бизнес. Вы можете сделать это самостоятельно, арендовать помещение у собственника или принять участие в аукционе.

Важно: внимательно ознакомьтесь с законодательством, в частности, с текстом Федерального закона от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

Обратитесь в Комитет по архитектуре и градостроительству

• Зайдите на Портал городских услуг и выберите услугу "Получение Градостроительного плана земельного участка"
• Заполните данные для регистрации, введите всю необходимую информацию о земельном участке и выберите способ получения документа

В течение 30 дней документ будет готов. Вы получите уведомление в личном кабинете. Получите услугу способом, указанным вами в заявлении.

Строительство новых объектов капитального строительства и реконструкция существующих объектов капитального строительства по закону могут быть разрешены в следующих случаях:

• В целях строительства, реконструкции на основании городских программ отдельных объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур районного значения (обеспеченность которыми населения на не подлежащей реорганизации жилой территории не соответствует региональным нормативам)
• В целях строительства, реконструкции на основании городских программ отдельных жилых домов, предназначенных для граждан, нуждающихся в социальной защите в жилищной сфере (если оно не противоречит техническим регламентам, санитарным нормам и т.п.)
• По инициативе физического или юридического лица - правообладателя земельного участка, при условии, что планируемое указанным лицом строительство или реконструкция объекта капитального строительства:

1. Обеспечивает соблюдение требований, установленных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании городских программ
2. Не требует прокладки к земельному участку инженерных коммуникаций, устройства проездов, подъездов к земельному участку, не нарушает сложившейся системы благоустройства и озеленения территории (в том числе в период подготовки территории к строительству, реконструкции и осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства)

Выиграйте право на торговлю в аукционе

Для этого зайдите на официальный сайт Департамента города Москвы по конкурентной политике и ознакомьтесь с информацией по теме.

Преимуществами приобретения права торговли в нестационарных торговых объектах через аукционы являются:

• Удобное местоположение (расположены вблизи станций метро, жилых комплексов и остановками общественного транспорта)
• Возможность приобретения киосков с современным оборудованием "под ключ"
• Отсутствие посредников
• Срок действия договора составляет 5 лет

Приобретите или арендуйте помещение

• Если он небольшой, то площадь помещения может составлять от 8 до 10 кв. метров
• Если вы хотите открыть большой магазин, то вам потребуется помещение площадью от 30 до 50 кв. метров

Ознакомьтесь с общими требованиями для павильонов розничной торговли. Нормы не распространяются на торговые киоски и лотки, размещаемые внутри зданий и сооружений.

Если вы решили арендовать помещение, то арендодатель должен пердоставить вам следующие документы:

• Договор аренды помещения с правом субаренды
• Кадастровый паспорт на земельный надел
• Разрешение на временное размещение нестационарного торгового объекта
• Технический паспорт павильона
• Идентифицирующие документы собственника (паспорт, копии учредительных документов, благодаря которым вы сможете сами посмотреть информацию о нем в ЕГРЮЛ)
• Заключение санэпидстанции о пригодности помещения для определенного вида деятельности
• Заключение Роспотребнадзора по нестационарному торговому объекту (павильону)
• Заключение пожарной службы

Важно: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, которое будет передано арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Получите электронную цифровую подпись

Для того, чтобы получить ЭЦП, зайдите в раздел "электронная подпись для участия в торгах по государственным и коммерческим закупкам".

Выберите необходимый комплект услуг (государственный, коммерческий или "подпись+обучение"), оставьте заявку на сайте и распечатайте сформированные заявления.

Оплатите счёт и соберите следующие документы (при оформлении на руководителя предприятия):

• Заявление на изготовление сертификата ключа подписи
• Заявление о присоединении к регламенту удостоверяющего центра с печатью организации
• Выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (сроком не более 6 месяцев)
• Доверенность на подписание бухгалтерских документов или печать
• Копию СНИЛС
• Паспорт

Принесите документы в ближайшую к вам точку выдачи и получите документ.

Соберите документы

• Документы на участок земли, на котором будет установлен павильон:

1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и здание
2. Гражданско-правовые договоры, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости (свидетельства о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка)
3. Кадастровая выписка о земельном участке (может быть получена в ходе оказания услуги)
4. Кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, объектов незавершенного строительства или выписка из технического паспорта зданий (строений)

• Согласование типа объекта, схемы размещения объекта, разрешения на установку киоска либо павильона в комитете по архитектуре градостроительству
• Технический паспорт объекта (павильона)
• Документ о регистрации кассового аппарата
• Санитарный паспорт объекта торговли, который подтверждает соблюдение всех требуемых санитарных норм и обеспечивает проведение необходимых профилактических мероприятий (дезинсекция, дезинфекция, дератизация)
• Лицензия на право реализации определенной продукции

Вам также потребуются заключенные договоры на проведение работ для выполнения санитарных и противопожарных правил:

• Договор на вывоз и утилизацию ТБО (мусора)
• Договор на проведение медосмотров, заключительный акт по результатам медосмотра
• Договор на дератизацию и дезинсекцию, акты профилактических работ (вписывается в санитарный паспорт объекта)
• Договор на проверку эффективности работы вентиляции, акт проверки
• Договор на вывоз и утилизацию люминесцентных ламп

Важно: выбор документов зависит от предоставляемых вами услуг. К примеру, для продажи табачной продукции необходима лицензия, а для продажи хлебобулочных изделий и цветов - сертификаты соответствия.

Выберите торговый объект

Зайдите в раздел "Торги" и изучите список торговых площадок, предложенных на аукционе.

Важно: перед тем, как сделать выбор, внимательно ознакомьтесь с характеристиками торгового объекта. Особое внимание уделите размеру задатка (как правило, у нестациаонарных объектов он равен нулю) и его площади.

Получите санитарно-эпидемиологическое заключение

Принесите собранные документы и получите санитарно-эпидемиологическое заключение. Вам также будет выдана документация, включающая заключение о возможности размещения торгового объекта на конкретной территории.

Важно: Роспотребнадзор может требовать любые другие документы, относящиеся к открытию предприятия. При необходимости вас направят получить заключения о соблюдении правил от Противопожарной службы, Москомприроды или Госсанэпиднадзора.

Примите участие в аукционе

Через некоторое время в "личный кабинет" на единой электронной торговой площадке прийдет уведомление о допуске или не допуске к участию в аукционе.

Примите участие в аукционе и, в случае удачи, получите уведомление о признании победителем. Если желающих участвовать в торгах, кроме вас, не найдется, договор может быть заключен между вами и администрацией напрямую.

Встаньте на учет в качестве плательщика торгового сбора

Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте инспекции федеральной налоговой службы.

В течение 5-ти рабочих дней с начала торговой деятельности отправьте уведомление в инспекцию по месту нахождения недвижимого имущества или по личному месту жительства.

От уплаты торгового сбора освобождаются:

• ИП на патентной системе налогообложения
• Организации и ИП на ЕСХН (единый сельскохозяйственный налог)
• Автономные, казенные и бюджетные учреждения
• Организации федеральной почтовой связи
• ИП и организации, осуществяющие торговлю:

1. На территории розничных рынков
2. На ярмарках (выходного дня, специализированных и т.п.)
3. Через вендинговые (торговые) автоматы
4. В зданиях автономных, казенных и бюджетных учреждений

Ответственность за нарушение требований законодательства

• 10% от доходов, полученных за период нелегальной работы, но не менее 40 000 рублей
• Дополнительно предусмотрен штраф в размере 200 рублей
• Запрет на уменьшение основного налога на сумму уплаченного торгового сбора

При нарушении правил установки и размещения вывески (в т.ч. наружной рекламы):

• Для физических лиц - от 1 000 до 5 000 рублей
• Для должностных лиц - 10 000 до 50 000 рублей
• Для юридических лиц - от 50 000 до 1 000 000 рублей

При нарушении требований санитарного законодательства: