Собянин сообщил об отражении уже 106 атак БПЛА на подлете к МосквеСтоличные студии начали сдавать с большой скидкой в обмен на помощь в ремонте, сообщили СМИ. Что нужно знать о подобных предложениях и какими проблемами они рискуют обернуться, разбиралась Москва 24.
"Инструмент приветствуется свой"
Фото: cian.ru
Студию в центре Москвы предложили взять в аренду всего за 14 тысяч рублей в месяц при условии помощи с ремонтом. Объект расположен в Оружейном переулке недалеко от метро "Маяковская", сказано в описании лота на одном из сайтов объявлений.
Владелец помещения отметил, что ищет вдумчивого, аккуратного специалиста, который "ценит тишину и возможность жить в центре". В студии, расположенной в кирпичном доме 1899 года постройки, голые стены, но при этом "тепло, сухо", имеются интернет, унитаз, вода и электричество. С арендатором планируется заключить официальный договор. Помимо основной платы, жильцу предстоит компенсировать коммунальные услуги в размере 4 тысяч рублей в месяц.
Это не единственный необычный лот, который появился на рынке столичной недвижимости. Ранее в Одинцове решили сдать в аренду лоджию без отопления и спального места за 13 тысяч рублей в месяц. В объявлении было указано, что помещение предоставляется на теплый период, там есть освещение, розетки, шкаф, стол и стулья. Матрас же необходимо принести с собой.
Также на Новороссийской улице в столичном районе Люблино предлагали приобрести студию без окна площадью 2,5 квадратного метра за 1,25 миллиона рублей. Помещение находится на первом этаже дома 2002 года постройки. В объявлении говорилось, что после сделки покупатель может получить московскую прописку и оформить ипотеку под залог недвижимости покупателя.
"Возникают спорные моменты"
Фото: 123RF.com/manivannants
Скидка на аренду в обмен на помощь с ремонтом не очень выгодное предложение для обеих сторон сделки. Таким мнением с Москвой 24 поделился риелтор Олег Свиридов.
По его словам, в случае такой сделки стоит заранее установить, по каким стандартам делается ремонт, кто его будет проводить и как подтверждается качество.
"Нужно определять стандарты, и если они всех устроят, теоретически такой договор составить можно. Но подводных камней все равно очень много", – пояснил эксперт.
Однако риелтор Олег Бендриков пояснил Москве 24, что такие предложения не сильно распространены на рынке. Собственники в основном боятся перекладывать ответственность за ремонт на арендатора, опасаясь, что работы проведут некачественно.
Если стороны все же приходят к соглашению, условия необходимо обязательно прописывать в договоре. По словам специалиста, зачастую многие делают это поверхностно, после чего начинаются претензии друг к другу.
"Ремонт сегодня – дорогое удовольствие. Если арендатор никогда не сталкивался с ним, а только читал об этом или смотрел ролики в Сети, сам ничего качественно сделать не сможет. А когда начинает прибегать к помощи строительных бригад, цена ремонта возрастает", – объяснил эксперт.
В договоре аренды нужно прописывать каждую позицию отдельно. Лучше делать документ с приложением, где указаны обязанности арендатора по выполнению ремонта, уточнил эксперт.
"В случае споров ситуация сложная: рынок не особо сильно защищает арендатора. Нередко недобросовестные собственники выигрывают благодаря тому, что квартиросъемщик сделал ремонт, который не устраивает владельца, и жильца попросту выселяют. Арендатор остается без квартиры и денег, потраченных на ремонт. Поэтому тем, кто снимает жилье, лучше не делать ничего подобного. Добросовестные арендодатели, как правило, выполняют ремонт сами", – добавил Бендриков.
Оспорить такие условия в договоре возможно, но редко, потому что владельцы недвижимости завуалированно прописывают их в документах. Чеки о стройматериалах могут помочь, но придется решать вопрос в судебном порядке с расчетом на компенсацию потраченных средств или их части, резюмировал эксперт.
Веткина Анастасия
