Сергей Собянин назвал приоритеты развития московского здравоохраненияТренд на сдачу балконов и лоджий на время теплого сезона завирусился в Сети. В качестве удобств арендодатели предлагают освещение и розетки, однако вместо кровати просят будущих квартиросъемщиков самостоятельно принести матрас. Насколько законно сдавать такие помещения, разбиралась Москва 24.
"Сдается лоджия"
Фото: cian.ru
В Сети разошлось объявление арендодателя из Одинцова, который решил сдать в аренду лоджию в своей квартире без отопления и спального места. За такое помещение хозяин недвижимости просит платить 13 000 рублей в месяц.
При этом сдача балконов – это не новый тренд, а продолжение старого, отметил в разговоре с Москвой 24 основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
"Как мне кажется, тенденция связана с тем, что значительное количество людей в свое время сдавало гаражи и сараи, приспосабливая их под проживание с минимальными удобствами", – предположил эксперт.
Он отметил, что к профессионалам за этой услугой не обращаются. Никто из риелторов не будет оказывать ее, так как по закону для проживания нельзя использовать нежилое помещение – тот же гараж или балкон.
Эксперт предположил, что, когда в объявлении указана аренда лоджии, даже ее собственник может быть не в курсе такой ситуации. Например, он сдал квартиру группе людей, которые просто ищут еще одного человека, чтобы снизить плату, предоставив ему балкон.
"Это большая ошибка"
Фото: 123RF.com/aleksandr74
Те, кто все же сдает балкон или кладовку в аренду для жилья, должны помнить, что здесь в действие вступает статья о нарушении правил пользования жилыми помещениями (7.21 КоАП РФ). Об этом Москве 24 рассказала юрист Алла Георгиева.
"При возникновении спора любой сосед вправе пожаловаться в прокуратуру, управляющую компанию или жилищную инспекцию", – отметила эксперт.
Кроме того, сам арендатор, даже заключивший договор, впоследствии может признать его ничтожным и вернуть уплаченные средства, считающиеся в таком случае неосновательным обогащением арендодателя. При этом если в договоре есть ситуационный план (схема, которая отображает расположение помещения) и прописано, что нежилая часть (балкон) передается для проживания (особенно с детьми), документ легко признать недействительным, отметила юрист.
Также признать договор ничтожным можно и в том случае, если балкон или кладовку сдали в аренду для хранения вещей, прописав это в договоре, но фактически там проживают люди. При этом в целом пользоваться таким помещением можно, но только по назначению. Даже если есть розетки, спальное место, шкаф – это не делает его жилым. Балкон может быть арендован только вместе с комнатой, заключила Георгиева.
Старкина Маргарита
