Как получить согласование на перепланировку?

Ознакомьтесь с законодательством

Право на перепланировку имеют собственники квартиры, при согласии всех членов их семьи.

Обратите внимание, что не требуют разрешения:

• Косметический ремонт
• Установка встроенной мебели
• Замена системы водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и электроснабжения, не требующая переустановки
• Перемещение напольных электроплит в пределах кухни
• Установка на фасадах домов кондиционеров, антенн, защитных сеток
• Замена дверей (на самораздвижные или "карусельные" двери) и установка витрин без изменения внешних габаритов помещения
• Изменение внешних конструкций - балконов и лоджий
• Изменение элементов декора здания (окраска или переделка)
• Переустановка нагревательных или отопительных и газовых приборов, без необходимости прокладки дополнительных подводящих сетей

Также, некоторые виды перепланировки можно утвердить постфактум. Вы можете сначала провести работы, а затем пригласить сотрудника БТИ для их регистрации в кадастровом паспорте квартиры.

В уведомительном порядке можно оформить:

• Переустановка сантехники в пределах туалета, ванной комнаты и кухни
• Заделка дверных проемов или их создание
• Остекление лоджий и балконов
• Изменение формы тамбура (без увеличения габаритов)
• Установка перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия или устройство ненесущих перегородок

Перед началом перепланировки вы можете получить бесплатную консультацию специалистов Мосжилинспекции (телефон +7 (495) 777-77-77).

Соберите документы

• Заявление на перепланировку
• Документы на квартиру (договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство)
• Выписка из домовой книги
• Проект перепланировки помещения (проект можно получить у автора проекта дома. В случае отсутствия автора - в любой проектной организации)
• Технический паспорт жилого помещения (можно получить в БТИ)

Если квартира находится в социальном найме, то также необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих)

Важно: в проекте также должны быть перечислены все виды работ, время их проведения и сроки выполнения.

Если ваша квартира является объектом культурного наследия или его частью, то вместо проекта перепланировки в многоквартирном доме, вам нужно представить проект приспособления дома для современного пользования.

Если перепланировка включает в себя использование части общего имущества собственников многоквартирного дома, вам необходимо дополнительно представить:

• План объекта недвижимости, на котором можно видеть общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах
• Копию договора с общим собранием собственников многоквартирного дома, в котором говорится о передаче в пользование части общего имущества, используемого при перепланировке (решение принимается на общем собрании собственников)

Если перепланировка включает в себя создание входов (лестниц, крылец) в пределах территории земельного участка, который относится к общему имуществу собственников многоквартирных домов:

• Документ, удостоверяющий право на земельный участок (в том числе создание козырьков или навесов)
• Кадастровый паспорт (его можно получить в МФЦ, в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты или электронно, на сайте Росреестра)

Обратитесь в МФЦ

Передайте собранные документы в отдел "Универсальные специалисты".

Получите услугу

По истечении 45 дней с момента представления всех документов, вы получите один из следующих ответов:

• Решение о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме
• Отказ в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме
• Акт о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме (если уведомление происходит постфактум)
• Решение об отказе в оформлении акта о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме

В случае отказа в оформлении акта о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме или отказа о согласовании перепланировки, вы можете обратиться в суд. Подав иск, вы можете попросить суд защитить ваши права на изменение ваших жилищных условий.