На смену "хрущевкам": скоростные лифты, просторные подъезды и парк во дворе

Фото: m24.ru

В перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации вошло 4566 московских зданий. Окончательное решение будет принято по итогам голосования жителей, которое пройдет с 15 мая по 15 июня. О том, как будут выглядеть новые дома, построенные по программе реновации – смотрите в материале m24.ru.


Сергей Собянин 26 апреля заявил, что расселение пятиэтажек пройдет в границах района и это будет закреплено юридически. То есть горожане получат новые квартиры в своих же районах, если не захотят переехать сами. Исключениями стали ТиНАО и ЗелАО, в которых переселение может происходить в рамках округа.


Часть москвичей будут переселять в уже имеющийся жилой фонд, первые квартиры предоставят осенью этого года. Площадки для строительства новых домов по программе реновации есть во всех районах Москвы, кроме ТиНАО. Собственники нежилых помещений в ветхих домах смогут получить на выбор: возмещение рыночной стоимости помещения или равнозначное нежилое помещение.

Окончательный перечень домов, которые войдут в программу, определят по итогам голосования, которое пройдет с 15 мая по 15 июня (о том, как пройдет голосование по программе реновации жилого фонда Москвы, читайте в материале m24.ru). Только после того, как жители выскажут свое мнение, будет принято решение о включении или не включении дома в программу по расселению. Реализация программы может начаться уже до конца этого года.

Принять участие в голосовании можно будет дистанционно в электронной системе "Активный гражданин", либо в любом центре госуслуг "Мои документы", независимо от места жительства. Кроме того, собственники квартир в пятиэтажках могут провести собрание и решить – будет ли их дом участвовать в программе или нет. Голоса тех жителей, которые проигнорируют голосование, будут автоматически засчитаны в пользу переезда.

В программу по сносу войдут, в основном, пятиэтажные панельные дома первого периода индустриального домостроения, они были возведены с 1957 по 1975 год. Срок службы большинства из них – 25–50 лет. Эти сроки уже истекли либо истекут в ближайшие годы.

Московские власти запустили программу расселения пятиэтажек сносимых серий в 1988 году. В рамках этой программы новые квартиры уже получили свыше 160 тысяч московских семей. Программа должна окончательно завершится в 2018 году. В городе остается еще порядка восьми тысяч пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, ранее отнесенных к так называемым несносимым сериям. Однако экспертиза показала, что значительная часть этих домов находится в плохом состоянии.

Таким образом, власти хотят обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, пока пятиэтажки окончательно превратятся в аварийное жилье.


Главный архитектор бюро WALL Рубен Аракелян в разговоре с m24.ru прокомментировал разницу между новыми домами, которые построят по программе реновации, и пятиэтажками. По его словам, вопрос о жилой застройке необходимо разбить на две составляющие. Первая – это само качество дома и сценарий жизни в нем, внутренняя инфраструктура, комфорт жильцов, внутренний климат. Вторая – это городская среда вокруг.

"В пятиэтажках были минусы на уровне самого дома – они совершенно не проходят по современным требованиям теплоизоляции, домом не удобно пользоваться: в них очень маленькие холлы, нет лифтов, нет технических помещений, где можно было бы оставить коляску или велосипед. Квартиры имеют устаревшую планировку – они проектировалось с расчетом 20 квадратных метров на человека, современный стандарт – 30–35 квадратных метров", – рассказал он.

"Еще один минус старых проектов – монофункциональность"

Архитектор отметил, что в новых домах соблюдаются требования по теплоизоляции и качеству пространств – большие холлы, удобные лифты, отдельные лестницы, просторные входные группы.

"Еще один минус старых проектов – монофункциональность. Там были только квартиры, школы и детские сады – все, поэтому люди были вынуждены постоянно выходить за пределы квартала. Современные проекты делают по принципу совместимости, когда в одном месте есть все сферы инфраструктуры: парикмахерские, мини-библиотеки, минимаркеты, салоны красоты, аптеки, камерные медицинские центры, небольшие кинотеатры и так далее. Это заставляет людей оставаться во дворах, жить там – это сразу повышает безопасность двора, когда двором пользуются как днем, так и ночью", – продолжил эксперт.

Аракелян добавил, что новые дома будут замкнутые, и у жителей появится ясное разделение на приватные и общественные пространства. Двор – только для жителей. Он также пояснил, что квартал не должен быть закрыт целиком, разрывы между зданиями и минимальная проходимость – необходимы для того, чтобы он не превратился в гетто.


По программе реновации, на смену пятиэтажкам придут монолитные и панельные дома нового поколения, построенные по современным проектам, с использованием энергосберегающих технологий. Технологии позволяют сейчас строить дома разных уровней, этажности и конфигураций. Трехслойные панели обладают высокой степенью энергоэффективности, а также предполагают свободную планировку внутри помещения.

Проекты новых кварталов создаются по принципу доступной среды – просторные холлы, подъезды с низкими порогами и пандусами для маломобильных жителей, а также лифты, которые опускаются до уровня входной группы так, что до них не надо будет добираться по лестницам. В холлах выложат керамическую плитку, обеспечивающую чистоту подъездов.

Дома оснастят эффективными системами учета и современными инженерными системами, которые гарантируют постоянную подачу воды и электричества, а также позволят снизить расходы на коммунальные услуги. Так, подача воды и тепла будет автоматически контролироваться в зависимости от погодных условий. Тепло можно будет отрегулировать с помощью энергоэффективных батарей. Показания с приборов учета автоматически считаются с индивидуальных приборов в квартирах.


Кроме того, подъезды оборудуют энергосберегающим освещением, установят современные почтовые ящики, домофоны, грузовые и пассажирские скоростные лифты. Внутри и снаружи домов установят круглосуточное видеонаблюдение.

Территорию вокруг домов и дворы также благоустроят по новым стандартам, там разобьют местные парки, проложат велодорожки и создадут спортивную, детскую и досуговую инфраструктуру.

В новых кварталах появятся освещенные прогулочные зоны, клубы, лавочки и детские площадки с качелями, горками, спортивными снарядами и безопасным покрытием.

Руководитель архитектурного бюро SPEECH Сергей Чобан рассказал m24.ru, что для каждого из районов, где произойдет снос пятиэтажек, будет разработан индивидуальный градостроительный проект. Этажность домов там будет разнообразная.

"Те примеры, которые мы с вами видим – это примеры удачного и современного жилья в наших городах. Очень важно – визуальное разнообразие, чем больше иерархия по высотности, тем лучше, чтобы был интересный силуэт. Еще одна важная деталь – общественный первый этаж. Вообще, квартальный тип застройки – это гуманный, хороший формат. Все исторические европейские города, в которые мы так любим ездить, они сделаны по квартальному принципу. И это положительный опыт", – рассказал архитектор.


Во всех помещениях установят пластиковые окна, защищающие от шума и пыли. В каждой квартире предусмотрен застекленный балкон или лоджия с керамической плиткой на полу, оснащенные корзинами для установки кондиционеров.

К слову, квартиры будут подготовлены к переезду, в каждой будет сделан ремонт комфорт-класса. В новых жилищах предусмотрены просторные коридоры со светлой отделкой, все комнаты – изолированные. Межкомнатные двери оснастят ручками, фиксаторами замков, дверными упорами и надежными петлями. В плинтусах будут проложены кабель-каналы. Электрическая разводка – с безопасными выключателями и разводками.

Кухни отделают обоями светлых тонов, которые при желании можно будет покрасить. Благодаря количеству розеток у жителей не возникнет проблем с размещением бытовой техники и кухонного гарнитура. Электрические плиты также отличаются энергоэффективностью и повышенной безопасностью.

Санузлы будут раздельные. Каждая ванная будет оборудована хромированным полотенцесушителем, раковиной со смесителем, металлической ванной с защитным экраном и качественными смесителями для душа, а также точкой доступа к инженерным системам.


История вопроса

7 февраля муниципальные образования Москвы обратились к Сергею Собянину с просьбой рассмотреть возможность продления программы сноса пятиэтажек. Вопрос был поднят из-за того, что при ремонте домов возникли трудности. Пятиэтажки 1960-х годов постройки имеют конструктивные особенности, которые не позволяют провести капитальный ремонт без создания для жителей дискомфорта.

16 февраля Общественная палата на заседании пришла к выводу о невозможности проведения этого ремонта в большинстве многоквартирных домов данного типа и обратилась к Сергею Собянину с просьбой о разработке программы сноса пятиэтажных домов.

22 февраля Владимир Путин на встрече с Сергеем Собяниным порекомендовал мэру снести все хрущевки в столице. Президент России выразил уверенность, что на месте старых пятиэтажек следует возвести новое жилье. Путин отметил, что сноса ожидают жители города. Сергей Собянин заявил, что московские власти готовы разработать закон о сносе ветхих пятиэтажек и решить все финансовые вопросы самостоятельно.

Проект реновации жилфонда в Москве предусматривает расселение и снос пятиэтажных домов 1950–1960 годов постройки. В столице уже начали искать новые площадки для строительства домов под программу сноса "хрущевок". Жильцов переселят в дома, которые находятся в том же самом или соседнем районе. Горожанам предоставят квартиры равнозначные по размеру или с увеличенной площадью.

20 апреля Госдума приняла в первом чтении законопроект о реновации жилья в Москве. За принятие законопроекта проголосовали 397 человек, против – 4, один воздержался.

26 апреля депутаты Мосгордумы поддержали изменения, которые будут внесены в закон городе о бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов. Корректировка предполагает увеличение расходов на 2017 год, необходимое для реализации программы реновации жилья в Москве. Закон приняли на заседании столичного парламента. Его внес на рассмотрение Сергей Собянин.

3 мая спикер Госудмы Вячеслав Володин выступил с предложением отложить до июля II чтение поправок о сносе пятиэтажек в Москве. Он посчитал, что необходимо повременить рассмотрение законопроекта до окончания поадресного опроса москвичей и проведения парламентских слушаний. Вскоре Сергей Собянин поддержал инициативу спикера Госдумы.

Все подробности о программе реновации жилого фонда можно найти на странице спецпроекта m24.ru.


Никита Щуренков

Все новости Москвы. Подписывайтесь на наш Telegram!

Обратная связь закрыть

Если вы хотите поделиться информацией с другими посетителями — регистрируйтесь и обсуждайте новости в нашей социальной сети!

Если вы хотите пожаловаться на то, что мы неправильно склоняем географические названия, прочтите, пожалуйста, этот текст.

Форма обратной связи

Отправить

Ошибка на сайте закрыть

Форма Отправки ошибки на сайте

Отправить

Информация о мероприятии закрыть

Мероприятия закрыть