14.01.2015
00:02

просмотров3258

Источник:
M24.ru

Разделы:
Знать, Власть

Рубрики:
Квартира, Строительство, Экономика и предпринимательство, Имущественно-земельные отношения

Официальные организации:
Департамент городского имущества города Москвы

Метки:
аренда, многоквартирные дома, подвалы, чердаки, мансарды, Максим Гаман, собственники жилья

Распечатать

Город может отдать чердаки жилых домов москвичам

В Москве чердаки могут передать в общедолевую собственность жильцов

Чердаки вслед за подвалами могут передать в общедолевую собственность жильцов многоквартирных домов. Об этом M24.ru рассказал замруководителя департамента городского имущества Максим Гаман. В этом случае жильцы смогут использовать их так же, как подвалы: хранить там имущество, сдавать помещения в аренду.

"У подвальных и чердачных помещений одна правовая природа. Пока мы начали с подвалов, потому что их больше, и они в основном используются. Большинство чердачных помещений эксплуатировать сложнее. Но если мы выявим чердаки с возможностью функционального использования, то мы рассмотрим их передачу", - сказал Гаман.

Москвичи получат подвалы в собственность

Москва намерена передать в собственность жителей многоквартирных домов 2,7 тысячи квадратных метров подвальных помещений. Соответствующее постановление мэрии было принято в декабре прошлого года. Уже определен первый список из 20 адресов в разных округах. Следующий перечень появится в марте. Город будет каждый квартал готовить новые объекты для передачи жителям. Собственники могут использовать подвалы в своих целях: хранить там имущество, отдать под нужды ТСЖ или сдать в аренду под коммерческие цели - например, магазины или ремонтные мастерские. Решение об использовании подвала принимается на общем собрании собственников жилья.


Эксперт фонда "Институт экономики города" Владилен Прокофьев говорит, что найти какое-то применение чердакам сложнее, чем подвалам. "Возможно перестроить чердачное помещение в мансардный этаж. Собственники заказывают и финансируют строительные работы, а затем сдают или продают там площади. Это практикуется в некоторых городах", - сказал Диваков.

В целом, по словам Дивакова, проще будет использовать подвалы или чердаки в небольших домах. "В доме, где 600 квартир, много собственников жилья. Им будет сложнее выработать и принять решение", - отметил эксперт.

Отметим, что для организации мансарды собственники должны представить градостроительное заключение по проекту надстройки, согласовать проект в БТИ, а также в Мосгорнаследии - если дом является историческим памятником. В противном случае мансарду посчитают самостроем. В прошлом году городские власти заявили, что ликвидируют 25 незаконных мансард в центре Москвы.

Руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов считает, что сумма, которую москвичи смогут заработать на сдаче подвалов и чердаков в аренду, будет зависеть от расположения дома. Все помещения собственники сдать в аренду не смогут. "В Москве не настолько развит малый бизнес, чтобы занять все подвалы. Кроме того, чтобы предприятие было прибыльным, оно должно располагаться в доме, который стоит на месте с большой проходимостью. Аренда подвала в доме рядом с метро "Алтуфьево" может стоить 100 тысяч рублей за квадратный метр, во дворе в глубине района – 3-5 тысяч рублей", - сказал Соколов. В целом, по словам Соколова, рынка аренды помещений в многоквартирных домах фактически не существует, поэтому средние ставки на чердаки назвать сложно.

При этом за содержание подвалов и чердаков, которые жильцы получат в собственность, они должны будут платить сами. Глава Московского союза ЖСК и ТСЖ Валентин Григорьев говорит, что содержание чердаков и подвалов может стоить дешевле содержания одной квартиры. "Если же, например, подвал надо переоборудовать, разделить помещения, то собственники могут договориться с арендатором. К примеру, он проведет работы за свой счет, но не будет в это время платить аренду. Чердаки бывают довольно просторные, их можно использовать по-разному. Там могут проводиться занятия в "кружках" для детей, собрания собственников жилья и так далее", - заметил Григорьев.

София Сарджвеладзе

Обратная связь закрыть

Если вы хотите поделиться информацией с другими посетителями — регистрируйтесь и обсуждайте новости в нашей социальной сети!

Если вы хотите пожаловаться на то, что мы неправильно склоняем географические названия, прочтите, пожалуйста, этот текст.

Форма обратной связи

Отправить

Ошибка на сайте закрыть

Форма Отправки ошибки на сайте

Отправить

Информация о мероприятии закрыть

Мероприятия закрыть