Новостройки могут упасть в цене до конца года на 30% для привлечения покупателей, сообщили СМИ. Как меняется рынок жилья в России и чего ждать в ближайшем будущем, разбиралась Москва 24.Скидки не помогут?
Фото: портал мэра и правительства Москвы/Максим Денисов
Стоимость новостроек может снизиться на 15% уже к лету, а на 30% – к концу года, рассказал телеграм-каналу Baza основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
По его словам, причина такого падения цен заключается в переоцененной стоимости. На сегодняшний день квартиры уже на стадии котлована оказались на 20–30% дороже готовой недвижимости от того же застройщика в том же районе.
Эксперт добавил, что схема "купи сейчас – завтра будет дороже" уже не актуальна и потеряла смысл для инвесторов. В итоге приобрести жилье могут только те, у кого есть льгота, и те, кто не нуждается в кредитах.
При этом семейная ипотека в последние годы обеспечивала до 90% сделок. Для остальных же ипотека под 20% потеряла смысл: отдавать банку ежемесячно сумму, которая в 4–5 раз выше арендной платы, могут немногие. В свою очередь, льготников становится все меньше, поскольку желающие успели раскупить строящиеся объекты на фоне ожидаемого ужесточения ипотечной программы. В результате по сравнению с концом прошлого года наблюдается падение продаж в два раза, отметил Апрелев.
Он также заверил, что официальная статистика, фиксирующая рост цен на новостройки на 1% в месяц, основана лишь на ценах в объявлениях.
Ранее стало
известно, что ипотека в России подешевела вслед за снижением ключевой ставки Центробанка, что оживило рынок жилищного кредитования. При этом льготные ипотечные программы продолжают быть основным драйвером рынка, но постепенно сворачиваются из-за ужесточения условий.
Время недостроев?
Фото: портал мэра и правительства Москвы/Дарья Мясина
При этом
советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков считает, что не стоит ждать падения цен на недвижимость на 30%.
"Цифры красивые, но они не имеют никакого отношения к реальности. То, что застройщики на отдельные проекты дают скидки, – это верное утверждение. То, что у некоторых периодически возникают проблемы с продажами, – тоже. Некоторые будут устраивать акции и делать скидку на не особо ликвидные лоты, однако важно понимать: чем больше скидка, тем больше завышение стоимости на объект было до этого", – отметил эксперт в разговоре с Москвой 24.
Он добавил, что цена – очень большая проблема на рынке новостроек.
В свою очередь,
доктор экономических наук, профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов в беседе с Москвой 24 добавил: продавать квартиры ниже себестоимости для застройщика – значит признать несостоятельность и возникшие проблемы с возвратом долгов банку.
"Так что коррекция на рынке действительно произойдет, но не больше 10%, потому что продавать с большей скидкой невыгодно", – рассказал эксперт.
Он добавил, что в условиях кризиса компании способны замораживать стройки для массового потребления из-за нехватки средств у покупателей. При этом изменений в элитной недвижимости не произойдет, потому что таких объектов в целом мало. Может быть и такое, что на какой-то период снова заморозят сроки для возведения новостроек, так как, например, нужно обеспечивать зарплатой рабочих.
Эксперт добавил, что подобная ситуация уже была в 2008–2009 годах. Она складывается из нескольких факторов: высокой стоимости кредитов и сложности продажи квартир по тем ценам, которые сложились на рынке.
При этом проблема кроется в инфляции, которая приводит к тому, что возможности населения участвовать в программах, в том числе и льготных, сокращаются. Однако такая ситуация происходит не только в России, но и во всем мире, заключил Сафонов.
Старкина Маргарита