Собственники квартир часто выставляют жесткие требования к арендаторам. "Только славяне. Не курящие. Семья. Без детей". Каждый, кто хоть раз искал квартиру, сталкивался с подобным. Оправдан ли такой подход? Законно ли ограничивать арендаторов в правах на поиск квартиры? И как соискателю обезопасить себя от обмана со стороны владельца квартиры, читайте в материале портала Москва 24.
Фото: depositphotos/.shock
Портрет неблагополучного арендатора
Не все соискатели изначально в равном положении на рынке арендного жилья. И хотя у каждого владельца свои предпочтения, есть пунктики, которые у многих крепко сидят в голове.
"Самое первое, на что собственники обращают внимание, – национальный фактор, – поясняет генеральный директор агентства недвижимости Александр Николаенко. – Славяне или неславяне. Считается, раз неславяне, значит с ними могут быть проблемы. Поэтому им тяжело снять квартиру в ценовом сегменте до 60 000 рублей".
Фото: cian.ru
Это происходит потому что иностранцы злоупотребляют доверием. Часто происходит так, что двушку сдаешь двум-трем людям, а после первых месяцев соседи начинают жаловаться, что в квартире проживает 10 человек.
С другой стороны, если человек неславянской внешности подтвердит свое хорошее финансовое состояние, национальность не проблема, уверяет Александр.
Риелтор в состоянии повлиять на мнение собственника. "Был такой пример с семьей из Дагестана, – рассказывает эксперт. – Агент работал с этим клиентом не первый раз и знал, что человек прожил на предыдущей квартире пять лет и вопросов к нему не возникало. Он убедил собственника, что семья хорошая и долго жила на предыдущей квартире. Предложил дать контакты предыдущих собственников, которые продают квартиру. Именно поэтому семья и была вынуждена переезжать. Иногда в таких случаях удается побороть предубеждения арендодателя".
This browser does not support the video element.
Еще одна категория людей, которых не любят рассматривать, – студенты. Оно и понятно. Считается, только что оторвались от дома, устраивают пьянки, гулянки.
Собственники квартир также не любят одиноких мамочек с детьми из-за того, что те могут оказаться неплатежеспособными, объясняет Александр Николаенко.
В категорию неблагонадежных подпадают и те, кто сдает одно жилье (более дорогое), а снимает другое (дешевле).
Есть собственники, которые не хотят сдавать жилье семьям с маленькими детьми дошкольного возраста. Потому что дети могут разрисовать стены, попортить мебель. По этой же причине некоторые арендодатели негативно относятся к животным. Есть отдельная категория людей, которая против курящих.
Неблагонадежный арендодатель. Квартира за секс
Фото: ТАСС/ Александр Рюмин
Почему в неблагонадежности подозревают только квартиросъемщиков? А что владельцы квартир? На рынке есть целая ниша по сдаче жилья формально бесплатно – на деле за интимуслуги. Nothing personal, it's just sex.
Социальные сети ломятся от специальных групп с подобными предложениями. "Москва Жилье Даром Вписки", "Отдам даром, куплю, продам, сдам жилье", "Аренда жилья за интим\жилье за секс – ВСЯ РОССИЯ", перечислять можно бесконечно.
Вот стандартное описание одной из групп: "Найти жилье бесплатно стало возможным. Вам всего лишь необходимо выполнять определенные условия, например убирать в доме, готовить еду или помогать в обучении. Также вы можете подселить к себе девушку или парня для создания семьи. Или же найти любовницу, друга и просто хорошего человека, который поможет вам в сложившейся ситуации. А бесплатное жилье – это хороший повод для знакомства с девушкой или парнем.
Вступаем, общаемся, делимся информацией и знаниями, выкладываем житейские проекты и предложения.
Всем желаю дружбы и эротического настроения!!!"
Мужчина не ищет трудных путей. Фото: группа "ВКонтакте" "Отдам даром, куплю, продам, сдам жилье"
"Ищу худенькую девушку для совместного проживания в 2-квартире в Москве большая помощь по дому и отношения желательны", – еще одно из подобных объявлений. Здесь и далее орфография авторов сообщений сохранены.
"Подселю девушку. Живу один. В кв всё есть. С тебя умение готовить. СПБ. в лс." "Подселю к себе в 3 х комнатную квартиру девушку.за отношения.москва."
Попадаются гораздо более интересные варианты сразу с предложением руки и сердца: "Ищу добрую хозяйственную женщину, неважно откуда, для совместного проживания в моей квартире и для заключения брака" (Владимир, 65 лет).
Примечательно, что за занятие проституцией предусмотрена административная ответственность, а за особые отношения с арендодателем – нет.
Внешность бывает обманчива
Фото: depositphotos/Wavebreakmedia
Собственники обоснованно опасаются за свое жилье, считает риелтор Татьяна Рябова. "От человека можно ожидать всего, потому что чужая душа потемки. Иногда приходят такие херувимы, от которых не ожидаешь подвоха", – рассказывает специалист, у которой был в практике подобный случай.
"Я помогала подруге сдавать квартиру. Пришла девушка и рассказала, что будет жить с семьей. А на деле устроила настоящий бордель. В квартиру регулярно приходили негры. Квартиру просто "убили". В подъезде сидела консьерж, но она не сообщила об этом собственнице. До этого она хотела сдать квартиру своим знакомым, но мы ей отказали, и она затаила обиду", – объяснила Татьяна.
Залог за квартиру не покрыл ущерб. В квартире пришлось делать ремонт – менять обои и даже полы, не говоря уже о мебели, которая оказалась разбита.
"Моя подруга, интеллигентная женщина, договорилась деньги передавать на "Фрунзенской". Когда я спросила, почему же хотя бы изредка не приходила с проверками, она сказала: "Мне неудобно, там семья".
Нужно обязательно посмотреть семью, которой собираетесь сдавать квартиру, и первое время присматривать за теми, кто живет, – объяснила риелтор.
Если человек не выполняет условия договора, его можно пересмотреть или даже расторгнуть в зависимости от ситуации. Татьяна привела еще один пример из своей практики. "В трехкомнатной квартире в хорошем доме на Никитской поселились две девушки, очень симпатичные. А потом мне позвонил хозяин квартиры, очень интеллигентный человек. Он посетовал, что раньше там жили две девушки, а теперь – три. А квартиру эту мы сдали им дешево, желающих было много", – рассказала Татьяна.
В итоге риелтор объяснила хозяину, что надо требовать соблюдение договора, потому что в нем четко были прописаны наниматели. Удалось договориться, и третья девушка съехала.
В США отказали сдать квартиру женщине с ребенком
В США домовладельцам и брокерам запрещено дискриминировать арендаторов из-за наличия детей. Однако такие случаи все же происходят.
По данным издания AmNewYork, в августе 2013 года Джессика Израель с приемной дочерью искала жилье. Брокер из фирмы Metro Garden Realty Роджер Машихи сначала согласился сдать квартиру в аренду, которая идеально подходила семье. Джессика интересовалась двухкомнатной квартирой за 1895 долларов.
"Я специально переехала в Форест-Хилс (прим. Москвы 24 – район центральной части Куинса, Нью-Йорк), чтобы дочка ходила здесь в школу", – рассказала Джессика.
Когда брокер узнал, что малышке два года, то отказал женщине. "Я думаю, у владельца квартиры возникнут неудобства в этой ситуации, учитывая, что квартиросъемщик снизу занимается музыкой и это может нарушить сон ребенка. Спасибо, что связались со мной", – ответил Машихи в текстовом сообщении.
Другие варианты брокера были либо дороже, либо за пределами Форест-Хилс.
Сперва Израель не знала, что делать. "Я была в шоке", – призналась мать. Обдумав произошедшее, женщина позвонила на горячую линию комиссии по правам человека (CCHR). Ей объяснили, что в городе домовладельцам и брокерам запрещено дискриминировать квартиросъемщиков по причине наличия детей.
Многолетнее расследование привело к тому, что в августе 2017 года брокера Машихи обязали выплатить Израел 5 тыс. долларов. Более того, брокер должен пройти тренинг, связанный с изучением законов Нью-Йорка о правах человека. Кроме того, он обязан повесить плакат "Уведомление о правах человека" в своем кабинете, раздать постеры арендаторам во время продления аренды на следующие пять лет и отработать 40 часов общественных работ в течение года.
С тех пор Израель усыновила еще трехлетнего малыша. По ее словам, она заварила кашу с расследованием не из-за денег. Она просто хотела, чтобы с дискриминацией не сталкивались другие.
По данным комиссии по правам человека, в последние годы число претензий на отказ в сдаче жилья из-за наличия детей увеличилось. К маю 2017 года было проведено 23 расследования, а в 2013-2014 годах их было всего 11.