Фото: 123RF.com/lightfieldstudios
Москвич Сергей рассказал телеканалу Москва 24, как купил квартиру на востоке столицы на городских торгах и сэкономил около 700 тысяч рублей. По его словам, путь к сделке оказался непростым: сначала – подбор объекта и просмотр, затем регистрация на электронной площадке, внесение задатка в 5% от указанной стоимости и приобретение электронного ключа. Риелтор Олег Свиридов в беседе с телеканалом Москва 24 предупредил, что перед участием важно досконально изучить лот и по возможности осмотреть имущество. Также необходимо знать, какие коммуникации подключены к объекту. В то же время для покупки с торгов доступна ипотека. Специалист по недвижимости Илья Шкарбан пояснил телеканалу Москва 24, что условия такие же, как при покупке у застройщика – доступны льготные, семейные и коммерческие программы. "Для этого нужно вложить соответствующее заявление в процедуру, и менеджер помогает скоординироваться с банком", – сказал он. При этом город предоставляет персональных менеджеров, которые курируют сделку бесплатно, добавил специалист.Фото: 123RF.com/andreypopov
Имущество на торги попадает не просто так, напомнила в беседе с Москвой 24 юрист, член Российской гильдии риелторов Алла Георгиева. По ее словам, чаще всего это происходит после взыскания банком объекта, когда люди не вытягивают ипотеку. Единственное жилье не забирают, но, если у человека несколько квартир, могут. Также через такой инструмент реализуется государственное и муниципальное имущество. "В обычной сделке покупатель может поторговаться, обговорить нюансы, посмотреть квартиру, узнать о коммунальных платежах. На торгах люди иногда даже не могут увидеть объект в реальности", – пояснила юрист. Она рекомендовала внимательно изучить, на основании чего были проведены торги, было ли извещение о них. По словам Георгиевой, иногда они проводятся с нарушениями, заинтересованные лица оспаривают их результаты. Также нужно ознакомиться с положением о проведении, изучить документы на объект, посмотреть отчет об оценке, проверить обременения и долги.Фото: depositphotos/fizkes
Если человек не разбирается в тонкостях проведения торгов, эксперт посоветовала запросить у организаторов все имеющиеся документы (выписку из ЕГРН, отчет об оценке, судебные акты, положение о торгах, фотографии объекта, если они делались) и обратиться к специалисту. Кроме того, официальную информацию можно найти на портале "ГИС Торги", Федресурсе, где размещается информация о продаже имущества банкротов, а также межрегиональных электронных торговых системах.Читайте также