В Москве новый тренд – "квартирная миграция": люди избавляются от дорогих квартир в центре, покупая на эти деньги жилье поскромнее. Все ради того, чтобы жить на остаток от разницы и не работать. Какие подводные камни может скрывать такая идея, разбиралась Москва 24."Золотые запасы"
Фото: портал мэра и правительства Москвы/Дарья Мясина
"Квартирная миграция" – новая тенденция среди москвичей: чтобы не работать, люди продают дорогие квартиры в центре, выбирая скромные варианты ближе к МКАД, а на остаток живут свою лучшую жизнь.
Как сообщает телеграм-канала Baza, такой способ уже называют "жилищным дауншифтингом". Выглядит это так: например, у человека есть квартира площадью 60 квадратных метров в Хамовниках. Он продает ее за 50–60 миллионов рублей и покупает жилье подешевле в каком-либо спальном районе, где такая же квартира стоит уже 15–25 миллионов. При этом остаток становится так называемым золотым запасом на беззаботную жизнь, не обремененную работой. Когда деньги заканчиваются, человек повторяет схему: продает квартиру и переезжает еще дальше от центра, постепенно оказываясь за МКАД.
У такого способа есть реальная экономическая основа. В качестве примера журналисты приводят динамику расценок на жилье в Москве и МО. Например, в первой половине 2026 года средний прайс на вторички в центре столицы составлял в среднем около 840 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения: в ТиНАО – около 290 тысяч, а в Зеленограде – в районе 270 тысяч.
Вложение в будущее
Фото: портал мэра и правительства Москвы/Евгений Самарин
По словам
риелтора, эксперта по недвижимости Натальи Перескоковой, такой тренд действительно есть, однако его нельзя назвать массовым. В беседе с Москвой 24 она объяснила, что тенденция существовала и раньше, но в меньших масштабах. Сейчас же схеме просто дали модное название – "жилищный дауншифтинг". По своей сути, это нишевая модель поведения, которая может становиться более заметной в определенных условиях.
"Причинами роста подобных случаев стали в том числе высокие ипотечные ставки. Раньше мелкие инвесторы использовали дешевую ипотеку для покупки объектов экономсегмента с последующей перепродажей. Сейчас такая возможность отсутствует, поэтому люди ищут альтернативные стратегии заработка и обращаются к подобным схемам", – рассказала специалист.
Перескокова предупредила, что такой подход могут выбирать лишь собственники дорогой квартиры (например, когда понимают, что жить в элитном районе больше нет необходимости). Владелец фактически монетизирует свою локацию. Если же у человека однушка за МКАД, как бы он ни хотел применить эту стратегию, к сожалению, ничего не получится.
Эксперт выделила две основные группы людей, готовых к переезду по подобной схеме. Первая – пожилые, которые всю жизнь прожили в центре. Они привыкли к этой среде, но с возрастом, когда работа перестает быть определяющим фактором, многие готовы перебраться за МКАД.
Современные ЖК предлагают комфортные условия: парки, магазины, поликлиники рядом. Для пожилых на первый план выходят прогулки, свежий воздух и спокойная обстановка, поэтому такой переезд становится оправданным. Кроме того, высвобождаются средства, которые можно выгодно вложить и получать дополнительный доход, заверила Перескокова.
"Вторая категория – молодые семьи с детьми. Если у них есть однокомнатная квартира в центре (например, доставшаяся по наследству), ее можно продать. На вырученные деньги реально купить просторную трех- или четырехкомнатную в ТиНАО, что позволяет избавиться от стесненных жилищных условий", – рассказала специалист.
Неминуемая деградация?
Фото: 123RF.com/arseniipalivoda
В свою очередь,
психолог Екатерина Трофимова назвала такой выбор своего рода обменом денег на свободу от ежедневной необходимости посещать офис. По ее словам, люди отдают предпочтение комфортному образу жизни и его качеству. Для некоторых квартира в престижном районе уже не является главной ценностью, особенно по сравнению с возможностью проводить время с друзьями и близкими.
Трофимова уточнила, что, например, у мужчин профессиональная пригодность утрачивается полностью уже через полгода. После появляются признаки депрессии, а через год многие опускают руки. Это связано с тем, что самореализация, так или иначе, является для них глубинной потребностью и важнейшей частью жизни.
"Женщины относятся к самореализации легче. Известны случаи, когда после 10–15 лет домашнего быта они спокойно возвращаются к работе. Хотя в некоторых случаях без постоянного погружения в профессию теряют уверенность и даже вынуждены соглашаться на менее квалифицированные должности", – подчеркнула психолог.
Она предупредила, что в этом заключается серьезный риск: деньги рано или поздно заканчиваются, а вместе с ними снижается и самооценка.
Психолог считает, что еще один вариант – не продавать квартиру, а сдавать: самому же снимать жилье, например, за МКАД, и жить на разницу в арендной плате. При этом можно откладывать средства и параллельно работать или заниматься своим делом.
Такой подход более привлекателен, поскольку сохраняется престижное жилье и одновременно появляется дополнительный доход, заключила Трофимова.
Какасьева Александра