Фото: Агентство "Москва"
Российские торговые центры вступают в фазу глубокой трансформации, сообщает газета "Известия" со ссылкой на экспертов. По данным Umbrella Consulting Group, до конца 2027 года от 500 до 700 ТЦ могут существенно изменить свой профиль, а 150–250 объектов – полностью прекратить работу. Всего же в стране насчитывается порядка 8 тысяч подобных объектов. В Российском совете торговых центров (РСТЦ) такой прогноз назвали пессимистичным, но вполне реалистичным. В то же время вице-президент "Опоры России" Владлен Максимов не исключил, что реальное число закрытий и реконцепций может оказаться еще выше, поскольку современным требованиям не соответствует значительно больше 10% существующих объектов. Также среди причин Максимов назвал налоговую реформу: многие предприниматели в 2026 году лишились права применять патентную систему, что резко увеличило их нагрузку и вынудило часть бизнеса покинуть торговые центры. Параллельно снижается и покупательский трафик: по данным главы РСТЦ Олега Войцеховского, в первой половине 2026 года посещаемость ТЦ оказалась на 27% ниже докризисного уровня 2019-го. При этом особенно уязвимы региональные моллы старше 10 лет: их доходность упала до 6–7% годовых, тогда как компактные районные центры приносят 10–12%, отметила в разговоре с изданием доцент РЭУ им. Плеханова Мария Твердохлебова. Тем временем внутри самих ТЦ неоднозначная картина. По данным проекта Mash Money, fashion-сегмент стал лидером по числу открытий новых магазинов в столичных центрах по итогам II квартала 2026 года – 35% точек и 42% метража. Правда, за тот же период число закрытий составило 45% по числу магазинов и 49,5% по сокращению квадратных метров. После ухода зарубежных брендов освободившиеся площади перешли к отечественным, которые сегодня обеспечивают 85% всех открытий. Дополнительным вызовом для офлайн-ретейла становится развитие ресейла. По данным "Авито", за последние пять лет количество сделок между россиянами выросло с 80 до 100 миллионов. В июле 2026 года объем вторичного рынка мужской одежды увеличился на 36%, женской – на 32%, а цены на "винтаж" продолжают снижаться. В ответ на эти изменения офлайн-магазины делают ставку на сервис, эксклюзивные коллаборации, выставочные форматы и кастомизацию, сообщили аналитики.Фото: 123RF.com/tea
Аббревиатура "ТЦ" во многом давно устарела: лет 20–30 назад его сменили "ТРЦ" и "ТРК" – торгово-развлекательные центры и комплексы, обратил внимание в разговоре с Москвой 24 кандидат экономических наук, маркетолог Игорь Качалов. "Слово "развлекательные" здесь ключевое. В современных ТЦ есть фудкорты, салоны красоты, детские игровые зоны и кинотеатры. Но и эта модель меняется: кинотеатры уходят, на их место приходят ледовые арены, картинг, спортивные и интерактивные зоны. Идет постоянный поиск того, что будет интересно потребителю", – отметил специалист. Существует и более современный формат – многофункциональные центры, в которых кроме торговых и развлекательных зон появляются офисы и апартаменты. Такие здания уже не двух-трехэтажные, а семи-восьми: наверху – жилье гостиничного типа, ниже – офисы, а на первых этажах – торговля и развлечения. Это, по оценке маркетолога, отражает реальные потребности современных людей. "Например, человек приезжает в командировку на 10–12 дней: он снимает апартаменты на верхних этажах, спускается в офис, там же завтракает и ужинает в фудкорте. Если нужно купить лекарства или зашить пуговицу – все решается в том же здании. Это удобно", – пояснил Качалов.Читайте также