Российским семьям с одним ребенком стоит поторопиться с оформлением льготной ипотеки, утверждают некоторые специалисты. По их словам, это связано с возможными изменениями условий программы осенью 2026 года. Как лучше действовать в подобной ситуации, разбиралась Москва 24.Срочная покупка?
Фото: 123RF.com/lacheev
Семьям с одним ребенком лучше поторопиться с покупкой жилья до вступления в силу новых правил по семейной ипотеке. Об этом сообщила
"Газета.ру" со ссылкой на бизнес-эксперта Дмитрия Трепольского.
По словам специалиста, если озвученные в СМИ условия будут приняты, разница в ежемесячном платеже между семьей с одним и тремя детьми при одинаковой стоимости квартиры составит двукратную величину. Это довольно серьезное давление на молодые семьи, убежден он.
При этом условия для семей с двумя детьми могут остаться примерно теми же, предположил эксперт.
Ранее Владимир Путин подписал закон, который позволяет заемщикам взять кредитные каникулы по ипотеке при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Мера работает один раз за весь срок кредита, а паузу можно растянуть максимум на 18 месяцев с момента усыновления или удочерения, либо пока новорожденному не исполнится 1,5 года. Закон начнет действовать с 1 сентября 2026 года.
Подходить вдумчиво
Фото: depositphotos/fizkes
Любое спонтанное решение плохое: велика вероятность необдуманных шагов, которые повлекут за собой высокие финансовые издержки. Таким мнением в разговоре с Москвой 24 поделился
профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов.
"Прежде чем делать выбор в сторону семейной ипотеки, надо очень аккуратно взвесить финансовые возможности, поскольку это жесткие обязательства на ближайшие 15–20 лет, предполагающие, что существенная часть дохода – более 30–40% – будет уходить ежемесячно. Нужно понимать, сможет ли семья справиться с этой нагрузкой", – рассказал он.
Экономист посоветовал в первую очередь обратить внимание на наличие других кредитов, которые уже обременяют домашнее хозяйство.
"Во-вторых, необходимо определить реальный уровень дохода и его стабильность. Любые серьезные провалы автоматически приведут к росту нагрузки на домохозяйство – даже если с банком удастся договориться о переносе платежей, растягивание во времени увеличит общую сумму выплат", – уточнил Сафонов.
Он также призвал оценить разные варианты. Например, семейная ипотека может оказаться дешевле в контексте строительства дома – стоимость квадратного метра при самостоятельном возведении бывает ниже, чем готовое жилье.
"При этом следует учесть: последнее часто сдается без отделки, а стоимость современного ремонта до уровня, пригодного для проживания, составляет не менее 15% от стоимости недвижимости", – добавил Сафонов.
Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в разговоре с Москвой 24 согласился, что льготная ипотека на фоне высокой стоимости обычных кредитов привлекательна для потребителя.
По словам Апрелева, застройщики всегда завышали цены на квартиры из-за повышенного спроса на льготную ипотеку. Поэтому слухи, что они начали делать это только на фоне возможных нововведений в кредитовании, неверны. Напротив, сейчас идет гонка за продажами, и увеличение стоимости на новостройки с начала года существенно замедлилось, обратил внимание эксперт.
Для качественной подготовки к сделке Апрелев рекомендовал привлекать риелтора не от застройщика, а со стороны.
"Такой специалист будет искать квартиры по всему рынку, анализировать предложения всех застройщиков, соответствующих потребностям", – пояснил он.
Также стоит смотреть реальные цены сделок и общаться с людьми, которые уже купили новое жилье или планируют сделать это. Анализируя рынок с помощью профессионалов, можно выйти на максимальную выгоду, посоветовал специалист.
Веткина Анастасия