Как правильно оформить покупку квартиры

Проверьте документы

Попросите у собственника квартиры:

• Свидетельство о праве собственности
• Выписку из домовой книги (в которой содержится информация о лицах, прописанных в квартире)
• Паспорт (проверьте паспорт арендодателя через сайт Федеральной миграционной службы)
• Доверенность (если вместо хозяина квартиры присутствует доверенное лицо, также вы можете обратиться в нотариальную контору, удостоверившую данный документ)
• Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество (вы можете получить ее самостоятельно)

Важно: чем ближе будет число выдачи выписки к дате просмотра, тем меньше вероятности столкнуться с недобросовестным продавцом.

Убедитесь, что документы действительны.

Составьте акт приема-передачи

• Работоспособность электроприборов
• Сохранность окон и дверей
• Исправность электропроводки, розеток, выключателей
• Техническое и внешнее состояние имущества

Составьте акт приема-передачи.

Внесите в акт приема-передачи:

• Дату подписания и место составления
• Реквизиты договора, для исполнения которого составлен акт
• Сведения о нотариусе, в случае нотариального заверения договора
• Данные о сторонах договора (паспортные данные)
• Сведения о квартире (площадь, количество комнат, этажей в доме, кадастровый номер, иные технические данные)
• Сведения об исполнении расчетов
• Указание о наличии или отсутствии претензий сторон
• Подписи сторон договора
• Печать и ИНН (при участии организации)

Дополнительно можно указать:

• Состояние квартиры: наличие капитального или косметического ремонта, иных улучшений
• Перечень недостатков, обнаруженных при осмотре (при наличии)
• Показания счетчиков воды, теплоносителя, электричества
• Наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам

Обоюдно подпишите акт.

Важно: акт подтверждает ваше согласие с тем, что приобретаемая квартира соответствует требованиям о качестве жилого помещения.

Составьте договор купли-продажи

Внесите в него следующие пункты:

• Предмет договора
• Цена договора и порядок расчетов
• Права и обязанности сторон
• Сроки реализации намерений сторон
• Особые условия
• Заключительные положения
• Приложения к договору
• Реквизиты сторон

Приложите к договору акт приема - передачи квартиры и нотариально заверенную копию кадастрового паспорта квартиры.

Перед подписанием договора

Проверьте наличие сведений о цене недвижимого имущества, а также сведения обо всех лицах, которые сохранят свои права на пользование жилым помещением в случае его продажи.

Проверьте на соответствие действительности данные сторон договора, порядок и способ передачи недвижимости.

Попросите исключить или заменить пункты, которые вас не устраивают.

Подпишите договор

Важно: нотариальное оформление договора не требуется.

Запишитесь на прием

• Найдите раздел "Квартира, ЖКУ"
• Нажмите "Зарегистрировать права на недвижимое имущество"
• Выберите услугу "Регистрация прав на недвижимое имущество. Купля-продажа"
• Выберите центр госуслуг вашего района и нажмите "Записаться на прием"
• Выберите в появившемся расписании свободный день
• Заполните графу "Сведения о заявителе", в которой будут указаны дата приема, время и адрес.
• Введите свои ФИО, номер телефона, СНИЛС, адрес недвижимости
• Нажмите "Записаться"

Соберите документы

• Заявление о государственной регистрации
• Документ, удостоверяющий личность заявителя, место жительства и гражданство (паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство)
• Квитанция об уплате госпошлины
• Документ, подтверждающий полномочия (если заявление подает не покупатель, а его представитель)
• Договор об отчуждении жилого помещения (не менее 3 копии)
• Договор купли-продажи

Важно: дополнительно может потребоваться нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора (оригинал и копия).

Оплатите госпошлину

Обратитесь в ближайший МФЦ

Напишите заявление.

Вам сообщат плановую дату готовности.

Получите документ

В назначенный день придите в МФЦ и получите документ.