Как изменить расположение комнат в квартире и не нарушить закон

Фото: ИТАР-ТАСС

Делать перепланировку в квартире без официального разрешения Мосжилинспекции запрещено, это карается штрафом, кроме того, нарушителю придется привести помещение в прежнее состояние. Однако часто бывает так, что перепланировка необходима.

Издание "Московские новости" составило памятку-инструкцию о том, как правильно организовать перепланировку.

В первую очередь необходимо обратиться в Мосжилинспекцию за консультацией, которая предоставляется бесплатно. Консультацию можно получить в службе "одного окна" Мосжилинспекции.

Затем надо собирать пакет документов, необходимых для проведения работ. Первый документ — технический паспорт жилого помещения, который можно заказать в бюро технической инвентаризации - БТИ.

Затем владельцу квартиры следует заказать проекта перепланировки у автора проекта дома либо в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

Кроме указанных документов, необходимо иметь заявление на перепланировку помещения, правоустанавливающие документы на помещение, а также согласие всех членов семьи нанимателя, если квартира находится в социальном найме.

Весь пакет документов сдается в службу "одного окна" Мосжилинспекции либо МФЦ.

Что не требует разрешения:

Косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков.

Устройство (разборка) встроенной мебели — шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни; установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.

Устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.

Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.

Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев, требующих прокладки дополнительных подводящих сетей).

Замена столярных элементов фасада здания.

О чем необходимо уведомить:

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.

Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках.

Остекление лоджий и балконов по типовым проектам.

Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.

Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) или устройство в них проемов.

Чего делать нельзя:

Ухудшать условия эксплуатации дома и проживания граждан, например затруднять доступ к инженерным коммуникациям.

Переустраивать помещения, если после этого они станут непригодными для проживания.

Затрагивать помещения, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (без соответствующего разрешения начальника штаба).

Нарушать прочность, устойчивость несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

Устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Ликвидировать либо уменьшать сечения каналов естественной вентиляции.

Увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, заменять перегородки из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещать дополнительное оборудование в помещениях квартир.

Переносить радиаторы отопления в лоджии, балконы и веранды.

Создавать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения/отопления.

Нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами.

Штробить в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

Устраивать террасы на вторых этажах и выше.

Переустраивать чердак, технический этаж.

Вести работы по переустройству/перепланировке в домах, признанных аварийными.