Какие поправки внесло правительство в проект закона о реновации жилья в Москве

Фото: m24.ru/Роман Балаев

Правительство России 22 мая направило в Госдуму поправки к законопроекту о реновации жилья в Москве, сообщается на сайте кабмина. Госдума приняла законопроект в первом чтении 20 апреля, а второе чтение намечено на 9 июня.

Московский фонд реновации жилой застройки

Поправки правительства прописывают создание Московского фонда реновации жилой застройки. Цели фонда:

• предотвратить формирование аварийного жилищного фонда в Москве;
• содействовать устойчивому развитию жилых территорий;
• создать благоприятную среду жизнедеятельности и общественные пространства;
• комплексно обновлять среду проживания граждан путем участия в реализации программы реновации.
  

Учет мнения жителей по программе реновации

В проект программы реновации может войти тот дом, в котором две трети собственников и жильцов по договорам соцнайма проголосовали за включение их дома в проект программы реновации.
При этом на любой стадии программы (до заключения первого договора на новое жилое помещение) общее собрание собственников может принять решение о выходе из нее.

Право на судебную защиту

Из законопроекта исключены положения о немедленном вступлении в силу судебных решений о переселении граждан. Граждане вправе обжаловать и решение о реновации, и равнозначность предоставляемого жилого помещения или равноценность предоставляемого возмещения в денежной или натуральной форме.

Равноценность и равнозначность

Равнозначное жилье одновременно соответствует трем требованиям:

• жилая площадь и количество комнат в новой квартире должна быть не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилье. При этом общая площадь новой квартиры должна превышать общую площадь освобождаемого жилья;
• равнозначное жилье соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством Москвы, а также имеет улучшенную отделку;
• равнозначное жилье должно быть в том же районе Москвы, в котором располагается дом, попавший под программу реновации. Исключение составят ТиНАО и Зеленоградский административный округ, где жилье выдадут в границах этого же округа.

Собственник жилья в доме, попавшем под программу реновации, вправе получить вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения – равноценное жилое помещение на праве собственности. Также собственник имеет право на денежную компенсацию вместо новое квартиры. Для этого необходимо предоставить письменное заявление. Размер возмещения определяется в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:

• рыночная стоимость жилого помещения;
• рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;
• все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. В том числе убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения и некоторые другие убытки.

Ипотека

Если квартира в ипотеке, то предлагается норма о замене предмета ипотеки (старой квартиры на новую) с сохранением ранее установленных условий. При этом замена предмета ипотеки не является основанием для пересмотра обязательств сторон по договору об ипотеке квартиры, попавшей под программу реновации.

Нежилые помещения

Собственники и арендаторы нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, получат равноценное возмещение убытков, поскольку поправками предусматривается изъятие таких помещений для государственных нужд в общем порядке, предусмотренном законодательством.

Ранее Сергей Собянин также подготовил ряд поправок к законопроекту о реновации жилого фонда в Москве. Подробнее о них можно прочитать здесь.